買房子投資，就目前形勢看風險還是很大的，除非買到未來的學區房。

最近，某地一所知名小學據說要搬遷，但是並沒有得到官方的確切訊息，原來學區房價格暴跌十幾二十萬，傳說中的新校區房價上漲兩千，等於上漲了二十三十萬，一進一出可謂是令人咂舌。

投資房地產有多少價差可以盈利，各地有各地的規定，關鍵是增值稅不同。有的地方規定是兩年以內有的地方規定是五年以內，比如甲地規定五年以內轉讓房屋需要繳納5.5%增值稅，五年以後不需要繳納增值稅，需要繳納1%的契稅，如果房東不是第一套房，還需要繳納1%的個稅或者20%差價的個稅。

這樣算下來，一套房子轉讓繳納費用大約是五年以內轉讓費用，一套房費用有可能超過7%，這是因為增值稅實際按照賣出價計算的，而不是按照原始買入價計算的。如果原始房東是二套房，還有增加一個百分點的個稅，那麼有可能達到8%，也就是一套總價100萬元的房子轉讓費可能達到八萬元。

如果透過中介賣房子，可能還需要支付1%的中介費，也就是說還要增加1萬元中介費。

這是指全款購房，如果說是貸款購房，那麼還要考慮利息支出，投資炒房成本更高。

所以目前不是炒房最佳時間。因為調控政策依然嚴厲、長效機制調控沒有任何放鬆跡象。銀保監會依然嚴控違規資金流進股市。