一、看您目前手頭上的資金。二、根據收入徵信確定貸款的額度，再根據收入確認還款的年限。如果合計起來能承受那就可以了z

瞭解自己的個人信用狀況、看自己的首付能力、瞭解契稅及其他費用（物業費、維修基金）瞭解自己的月供能力呀，除了房貸定會有其他開支的。

首先看看自己能整合多少錢在手裡，很多開發商在開盤前都會登記，會有個驗資，也就是你的賬戶裡要有多少萬塊錢。一般這種驗資金額基本就是這個樓盤的最低購房首付的錢，比如40萬、30萬甚至更高。

所以還看自己首付能有多少，月供能承受多少，這樣可以透過想買的房源面積來計算出能買多少單價的房源。

購房首先確定是全款還是貸款，再者首套還是二套。每個地方稅率不一樣。稅收不同自己參考。

一 ，全款購房

首套和二套的全款購房，首先就是了解自己一共需要多少費用，算清自己手頭的自己夠不夠。主要稅點不同。

二，貸款購房

第一步，看自己徵信有沒有問題。可以網上查。

第二步，看首付，首套和二套的首付每個地方不同，除了首付外，稅費和中介費，裝修的費用都是自己的拿的資金。

第三步，貸款資質，多數地區都要提供6個月以上流水，這個流水需要打卡工資的，不足可以看工作單位性質。國家公務人員放貸容易，比如教師，律師，機關單位。通常情況還貸金額是工資的50%容易審批。年終獎也可以均攤每個月。這裡貸款會分公積金貸款和商業貸款。公積金貸款利息低，可以優先使用，打當地公積金中心電話查詢自己能貸款多少。其他的商業貸款。

作為資深的地產人，這個行話叫做：購買力。

一般來說沒評估自己的購買力，可以理解為：我能拿出多少錢來買房子

簡單明瞭，通俗易懂。其實不然。

舉個例子，夜雨有個客戶在上海佘山買的房子，4萬多一平，96平，總價四百多萬。和家裡湊湊才堪堪首付足夠。之後放款之後高額的月供讓其苦不堪言，每月都是緊巴巴的還完月供基本就不省錢了。

這就是典型的超出購買力。

那麼如何正確的評估自我購買力。

你是男生，請你把每月的請客吃飯，車輛保養，抽菸喝酒大保健。。。。這些錢都要計算下來。不要以為自己可以戒菸，不要太相信自己的毅力。夜雨一包煙20，一天一包，一月600，一年7200，三十年216000.也不要相信自己可以戒掉大保健，不存在的好嗎

女生我不是很瞭解買化妝品應該就是很大的指支出了。

說到這裡，大家應該明白了，夜雨認為：應該結合自己的平時收入和支出，得出純收入，才是你的個人購買力

這要看兩方面：1.能湊夠首付

2.家庭月收入在月供的兩倍以上。