2018年辦理的商業貸款，101萬元25年，利率並不低啊！尤其是2018年的10月~12月，房貸利率基本處於較高的水平，基準上浮20%（5.88%）很是常見，此時考慮提前還貸，還是很有必要的！

我們從下圖中可以看出，2018年7月份之後，全國首套房平均利率皆保持在5.67%以上，相當於基準上浮15.71%。

按此標準來算，101萬元、25年等額本息房貸，每月需還款6305.24元，總利息88.15萬元。對於一般工薪階層來說，月供壓力還是蠻大的！

而無論是哪種還款方式（等額本息或等額本金），貸款的前幾年還款壓力最大，且支付的利息越多！換句話來說，一旦決定提前還款，越早越好、金額越多越好，能剩下一大筆利息的！

1、提前還款後，有兩種處理方式，造成的結果也不一樣

縮短還款期限，月供不變。這一種方式能極大的節省利息，不過無法緩解月供壓力！比如，提前還款50萬元，選擇此種方式，則月供依舊為6305元，但可節省高達69.95萬元的利息！

減少月還款額，期限不變。能極大的緩解月供壓力，但節省的利息較少！同樣的例子，提前還款50萬，月供則變為3119.15元，能減少一半的還款金額，但只能節省41.12萬元利息！

2、1年期內的還款，可能需要收取一定的違約金

這一點，也得留意。很多銀行，對於貸款一年期內就提前還款，約定很嚴格！可能需要支付提前還款金額3~6個月的違約金！具體得看，合同是怎麼約定的！