這件事，確實有點特殊。因為，正常情況下，購房者在購房時，就應當繳納房屋維修基金，不知為何會出現房屋維修基金沒有繳納的現象。 而從目前的情況來看，沒有繳納房屋維修基金是肯定的事，而受讓方遇到這件事，找售房者也可以理解。畢竟，按照相關規定，房屋維修基金是必須在購房時繳納的，而不應當出現在二手房買交易當中。 而從房屋交易的情況來看，既然房屋已經交易，且相關手續也已經完備，對受讓者來說，就算被要求繳納房屋維修基金，也只能是吃“啞巴虧”。因為，除了雙方在交易時就已經將此項權利明確，不然，沒有依據要求轉讓方被繳房屋維修基金。畢竟，新的產權人是受讓方，而受讓方也沒有在房屋過戶過程中提出任何異議。 當然了，如果轉讓方能夠充分考慮實際，考慮沒有繳納房屋維修基金對受讓方帶來的利益影響，也可以與受讓方協商，適當承擔一點，以緩解受讓方的不平衡心理，使得這次交易成為一次愉快的買賣，而不是一次不開心的經歷。用我身邊一位朋友的話說，轉讓的房子如果能夠被一位或一家和善的人所接受，心裡的感覺也好許多。如果是一個或一家不和善的人，心裡也不舒服。因此，他的兩次房屋交易，都把轉讓給誰作為非常重要的一個條件。其中，一套住房轉讓給一家非常好的人，他當場讓利兩萬，搞得受讓方也搞得不好意思，堅持不肯要，最終各讓一步，便宜一萬元。 也許，這就是轉讓友誼，也是轉讓情懷。我的朋友和買他房屋的兩家人，如今都是好朋友，經常走動。這，豈不比一、兩萬元錢來得開心多了。

既然告了，買家肯定是對於這方面做了相應的瞭解，個人建議，如果買賣合同沒有關於維修基金方面明確的備註，那就要由賣家繳納。

房屋維修基金，一套房子只需要繳納一次，一般在交房後，物業會代收，也可以交到指定的銀行或者相關的徵收部門，按平方收取。

地方政策的差異，對於房屋維修基金的繳納時間以及繳納途徑有差異。

在二手房交易過程中，也存在交易流程的差異，現在在很多地方，二手房過戶前，需要提供大修基金的發票，如果之前是物業代收提供的收據，也是可以的。

因為大修基金用到的時候很少，而且如果在交易過程中不需要提供大修基金的發票，很多時候買賣雙方就會忽略掉之前是否交過，這個也很常見。

一般除非買賣合同有明確的約定，指定由哪一方繳納，否則，大修基金原則上應該是由原始購房的一方繳納。

一般房價的組成，特別是二手房，除過需要買房必須承擔的部分費用，大部分費用都是由買方承擔的，與此同時，房價的組成，理論上是包含了這些費用的，所以，繼續讓買方承擔維修基金是不合適的。

日常經常見到的情況是，購買的新房，因為還沒有交房或者剛交房，所有的費用都還沒有繳納，這種情況下，買賣雙方會對於大修基金做一個明確的約定，指定由哪一方繳納，這種型別的交易，大修基金的繳納，大多數情況下，也是由原購方繳納，特殊市場環境下，會約定由買方承擔。

所以，如果交易過程中沒有明確約定，作為原房東，該承擔的還是要承擔的。

這種情況很少見，一般情況下維修基金在購買新房的情況必須繳納，否則是辦理不了房產證的，而這套房子再次交易的時候維修基金會隨房產讓渡到新的房主，根本就不存在需要補繳維修基金的情況，而在二手房交易中出現這種情況可能由以下情況造成：

1、維修基金又稱專項維修基金，一般情況購買新房的時候由購房者和開發商各承擔購房款的1%，維修基金用途是用於社群的維修，其使用必須通過業主大會的同意，這就出現呢了一種情況，如果維修基金使用了且超過維修基金總額的70%，也就是說原房主的維修基金額度低於原值的30%，房子在交易的時候就需要補繳了，具體由誰承擔需要雙方在買賣合同中進行約定。樓主可能這件事情也每太在意，會給購房者造成刻意隱藏該資訊的嫌疑，因而引發了訴訟。而一般情況下這種情況是有約定，從約定，無約定，從法定。

2、樓主的這套房子是否為新房，如果是購買的二手房，是不是也要看看原來交易的時候維修基金額度是否充足，如果不充足，也可以向原來的房主進行追償。

這個算什麼，昨天我同事說，前兩個月回去準備在老家萬州買房，好像是政府官員的，喊價92萬，同事去講價一分不少，意思少兩萬也行啊，後來捨不得在去講價賣方說掛中介了108萬

這個純屬扯淡，房子你已經不住了。為什麼要繳後來的維修基金！之前的過戶時候商品房是一般都會直接轉給對方。如果是房改房第一次交易是可以不交的。在賣的話才會繳納！其實最主要的還是看你們之前的合同約定！不過已經過完戶快一年了，時間這麼長，說明之前的交易沒有問題！

房屋買賣時維修基金是可以直接過戶的。即使真的出現欠繳的問題，在過戶時一般也是由買房人承擔，除非你們有額外約定。

我覺得只要有產權證，並且正常程式過了戶，那就兩清了，這就是政策原因了和賣房無關了。正常都是交了大修基金才能辦到產權的，如果後面才叫交大修基金那肯定是全部住戶都要交的，不可能只有你一戶原來沒交就辦理了產權證吧

你恐怕賣房的時候是籤的協議吧？房產還沒有繳稅，沒有產證，沒有辦理過戶。現在買家要求你繳納維修基金及納稅要看你們是怎麼協議的

我99年春買了一套160平的，屬於比較早的封閉園區，當時沒有維修基金一說，手續也都辦下來了，就是十年後園區需要整體維修時沒有這個款項。五年前房子賣了，沒有影響辦交易。

就問你賣房肯定過戶了吧？只要是能正常過戶，那就說明該房產一切手續都正常，該交的錢一分沒少。沒交維修基金能過戶嗎？別逗了，房管局又不是開玩笑的。一處房產只交一次維修基金。新房不交維修基金辦不了房產證，然後這房子不管倒賣幾次都不會再交維修基金了。所以，讓你的買家先弄清楚怎麼回事再來跟你交涉吧。