比較複雜，是開發商規避容積率的一個手段，毛坯房交付，寫是可利用空間，包括外圍鏤空區域設計。一般地產商在承諾的可利用空間，會籤一個補充協議，在工程透過政府各項驗收後，延遲交房三個月，加點錢，將這些可利用空間按銷售廣告的約定，做好再交房（戶外的鏤空設計，是公共區域，沒有其它業主同意不能封閉，在銷售時，各業主有協議或委託施工合同，就是全體業主同意了，統一立面，政府部門無權干涉了）。如果已交房，自己完成現澆，在現有結構上，原施工沒有預留鋼筋或預埋件，應注意事項：一，樓板鋼筋配筋的跨度，小於4米（短向），可用10＠150，雙皮雙向，短向在下，抗剪，長向在上，上皮相反是抗拉為主，如大於4米，用12＠150，配筋含量高些。二，因鋼筋無預留，無法搭接，須植筋，植入周邊梁內，一般植入須16d（d為鋼筋直徑），用植筋㬵膠接，有專業的植筋施工單位，上皮鋼筋可鑿開周邊梁的砼，裸露梁筋後，焊接（或進入梁寬大於2／3的搭接）。三現澆混凝土採用C25～C30足夠了。4米內跨度厚度在100mm，大於4米，採用厚度120毫米就可以，在澆搗前，需對原結構老砼的介面處理，（溼潤、純水泥漿刷或水泥砂漿處理）。關鍵是鋼筋同四周原結構的連結。

這麼加樓板如果開發商委託設計時候沒有預留

結構在地震時候是很危險的，結構重量加大，承受的地震荷載加大。

結構的地基可能會超載，產生過大沉降引起房屋裂縫。

看這意思是開發商為了偷面積讓住戶自己做夾層，既然紅色的梁是預留的，那肯定牆體中同樣標高也會有梁的。

1.新作樓板與預留梁之間採用植筋連線，如新作夾層功能是住宅的話，那麼可變荷載不會太大，可以用HRB400級鋼筋在梁中植筋，直徑12間距200即可，深度180mm，中間梁應貫通（把梁穿透），植筋後留約700長，植筋作為板的底部鋼筋，綁紮板底筋時，也用同樣直徑間距的鋼筋與植筋機械連線，焊接也可以，但要注意控制植筋位置溫度，避免植筋失效。

2.植筋時應先將梁保護層鑿除，露出鋼筋，避免植筋孔鑽斷原梁鋼筋，也應避免植筋孔距離梁邊太近，原梁劈裂。梁與板的新舊混凝土交介面應去除浮灰，清水沖洗乾淨，塗刷介面劑最好。

3.新做板的厚度與房間開間大小和施工質量有關，如果開間都在4000以內，新做板支模好，綁筋好，那麼110足夠了，如果質量一般120也就可以了。新做板一定要加強養護，避免拆模過早，因為為了避免原梁過多植筋，新做板只佈置了底筋，不排除板頂邊緣處有小裂縫，但不會有安全隱患，如您在意的話，那板頂部也可植筋，一樣的直徑，間距即可，長度1500就可以了，板中部不再佈置頂筋。板筋保護層15mm，用C30混凝土澆築。

說了這麼多，估計您也聽迷糊了，最後給您個建議，這種改造頭緒多，專業性強，直接找個專業加樓板的施工單位，幾萬塊錢，省心省力，能和鄰居幾家一起委託更好。