公攤面積包括有：

1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。

2、套（單元）與公共建築空間之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。

綜上所訴地下車庫不算在公攤面積，一般開發商擁有作為民防工程的地下車庫的所有權，其可以轉賣或者出租。

希望以上回答能幫到您

首先明確一個概念，房屋的公攤面積當中是不包括車庫的面積的！我們可以想想車庫那麼大，公攤進去那分攤得多大呀！

房屋的公攤包括：門斗、門廳、大堂、走廊、過道、前室、電梯、樓梯、屋面間、裝置用房、外牆、保溫等。

可以看到，公攤當中不包括車庫的分攤。

其實，地下車庫的歸屬權主要看是誰出資建設的。開發商出資建設的就歸開發商所有，但是現在開發商一般會把開發商成本攤在業主身上，因此就應該是業主出資建設的歸業主所有。

具體情況可以走司法程式。

如果是開發商出資的產權那麼開發商是有權利的。如果是業主的產權那麼由業主處置。