如果考慮投資，那麼就考慮最重要的因素_位置，位置是唯一的稀缺的，同一塊地上就只能建那麼些房子，要想再建就得重建，相對保值增值高。

如果考慮自住，那就考慮上班，孩子學習，生活方便等因素。

房子的投資價值主要還是在地段，就如李嘉誠先生的房產投資理論一樣，這個理論基本上是不會變的。但是李嘉誠先生說的是香港，香港也就那麼一塊地方，所有的因素加起來還是一個地域性的問題。可是我們就不同了，每個城市都有自己的基礎設施和經濟政策，所以對我們來說選擇城市就是選擇地段，選擇了城市之後，還要去城市裡選擇地段，選擇了地段之後，還要對房子的的品牌質量的認可，完了還有對物業服務的選配，所以後期的房產投資是需要很謹慎的，只有把所有的不利影響排除了，房子才會有升值的潛力。

房價首先靠城市人口，工業發展，旅遊特色等來支撐，否則炒作上來的房價，等潮水退去。只能原形畢露。

按照國情發展，人民幣貶值，物價上漲，房價自然上漲。

政策因素，鼓勵剛需，貸款利率低，也是推動房價上漲的一大因素。

控制房價有三法，限售限價，取消預售、取消公攤面積。

簡單來說，投資價格窪地，正在開發的區域、配套不齊全的地方。二是投資配套齊全的，未來有更好的配套規劃如地鐵大型商圈等，這樣才有伸直空間！

判斷是否有投資價值，主要有兩個要考慮的因素。我看到回答裡主要都在回答“什麼樣的房子有投資價值”，其實我覺得不然。

更重要的是，是不是要投資房子，其次才是要投資什麼樣的房子。這才是判斷是否有投資價值的主要因素，那麼回到這個問題上來，如何判斷呢？

第一，貨幣是否會持續防水？

第二，房產價格是否普遍過高了？

第三，城市人口是否是淨流入狀態。

第四，開發商拿地是否積極？

等等，大概是這些因素。

決定了是否投資房產之後，再考慮投資什麼樣的房產。那麼在這裡，我的建議自然是，地段，地段，還是地段。

有時候看房價投資價值你還是得看房子地段和質量，學區也得考慮不過。都不買的地段不一定不好，都喜歡買的地段也不一定好。真理往往掌握在少數人手裡