肯定要擔責！！我要購房訂金過程就是例子！

前段時間，我把去年購買房子訂金三萬要回來了，就花了一個禮拜的時間要回。我在縣城去年八月份交三萬訂金，購買房子，但是後面覺得房子不合適，就想退。今年七月份就跟房產置業顧問說，要退房，她說我可以申請，至於得不得，再說。我之後等她通知，誰知道一拖就拖到了十月份，我再問置業顧問，申請得沒有，她說還是沒有，這個我也不懂什麼時候得。後面又拖了半個月，我實在等不了，就跟置業顧問說，什麼時候得，你到底申請了沒有，跟她吵了，她就說不要推我，再推，叫要我下個月來交首付款。我也急了，交錢這麼容易，退錢手續這麼難。我一下打了消費者12315，過了幾天，工商所聯絡上我，然後把材料交上，30000的收據，工商所第二天就聯絡上了，房地產開發商，要求他們拿資質，證件之類過來。他們人沒有來，過了一天，置業顧問叫我去辦理退款手續，後面錢就收到了，案件就結了

所以啊，一般的房地產是沒有資質的，所有違規的責任，都可以去告它！

你好，商品房是必須拿到國有土地使用證及建設建築規劃施工等許可證，主體建設到一定規模時取的預售證才可以出售，否則就是非法融資～可以像相關單位提起訴訟。

開發商房子可以出售的標準就是五證齊全，五證指☞《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房銷售(預售)許可證》，配有鏡框，要求懸掛，其他證書都是存檔用的，沒有張貼、懸掛的要求。通常來講房子要蓋到三分之一左右才會下預售，（五證是按順序下的，看到預售就證明前邊四證全了），但是現在在瀋陽有些大開發商，比如華潤、中海、萬科等被評為優質開發商，打完地基，正負0，也就是蓋到地面了，就可以下預售，開始賣了。

但如果您遇到的是小開發商，且真的五證不全，建議還是不要入手了，風險較大，有爛尾風險。

看有沒有預售許可證就可以了，之前要看五證，但是現在只需要預售證就行，沒有手續大開發商可以去看看，比如恆大萬科碧桂園華潤華僑城等等（以上排名沒有先後之分）

其實根據國際上的房產慣例，開發商預售期房本身就是耍流氓的行為，因為當初咱們國家大力需要發展被港資為代表的房產開發商給國內行業亂定標準，無外乎都是傾斜於開發商的，消費者被傾斜的需要承受爛尾的風險，未住先交款，甚至是還貸款，綠化未完成先交物業費，憑空創造出建築面積，等刷流氓式的銷售。國內正在向好的方向改善，預售現在必須有預售許可證，賣樓花已經被禁止了。但是華人炒房的熱情依舊是供養開發商牛逼姿態的營養。只要是五證齊全的預售是可以購買的，但是雖然五證齊全，購買同樣有風險，現在的開發商蓋房子說的和做的很少有一致的，所以說現房更有保障，設施以及採光樓間距一目瞭然。相對更安全一點，期房個人建議慎重購買，我的建議是拋開升值而言，噴子勿噴。