房租成本

房租是很多酒店的第一大成本，建議在投資酒店的時候，根據房量乘以預計執行的ADR乘以70%的入住率作為營收，再用營收減去經營成本。

物管費用

一般租賃物業做酒店的，有的有物管費，有的沒有，且物管費通常是不遞增的！在計算成本時，不建議和房租一起計算，因為房租多是會遞增的。

房租遞增方式

遞增的方式有很多種，有3年遞增5%左右的、有5年遞增的、有2年遞增的等等，需要注意的有兩個問題，一個是免租期，另一個是開始遞增的時間。免租期一般用於酒店的設計和裝修。核心問題還是要做財務模型的計算，避免利潤只夠房租或連房租都不夠。

租賃年限租賃年限建議至少10年以上，最佳為12年以上。在與房東簽定合同時，需要看物業房產證、簽定人身份證等有效證件原件，並注意避免和轉租方籤合同。

一、酒店選址要記牢：儘量選擇商業中心，交通中心，地鐵站點，會展中心，城市主幹道 ，旅遊景區，二、物業品質決定產品形象：物業新舊程度，物業展示性好壞，是否獨棟，是否獨立大堂，是否獨立電梯，停車位多寡？三、根據租當地的市場狀況預測不同檔次酒店的平均銷售價格，再測算心中的租賃成本接受程度，四、洽談租賃商務條件：包括租期，遞增，租金交付等等。