世道如此，還投資呢？建議把錢存好，畢竟經濟下行狀態下，生意凋敝，商鋪是沒有人租用的，住宅也只能考慮學區房，其他的都是可能是賠錢的買賣吧？個人建議，僅供參考

商鋪不要投。

住宅可以投，但注意以下三點

一，一線可以投——北上廣深

二，宜居城市適當投——（百度，那些是宜居城市，並注意當地有沒有限購，沒限購不要投）

三，二三四五六線城市碰都別碰，（不要看小城市樓盤多火什麼的，排隊一波一波，都是開發商安排的）

注意房產投資在2028年前得全部拋出去，一線可以自住和出租，以後的主流絕不是買房子而是租房子住。

不要問我為什麼，這都是經驗之談。

我會選商鋪，因為住宅嚴重飽和了，數年後會沒有市場，商鋪雖然沒以前那麼火，但是電商不能完全取代實體店，實體店不管什麼時候都能佔有半壁江山

我選擇投資商鋪，因為我專業啊

大部分投資房產的人選擇投資住宅最穩健，建議投資住宅，沒有專業的商業經營知識儲備，不建議投資商鋪。商鋪投資要對商鋪本身以及開發商、投資購房者、經營戶、消費者各方面都要有所瞭解，才能夠準備判斷值不值得投資。

商鋪除了地段本身外，定位、業態規劃、運營思路、未來規劃、周邊交通、人流動線、消費者群體……等等都要做詳細的分析；就算都是利好訊息，還要看商鋪的招商和運營；開發商的初衷；商鋪的型別，虛擬鋪位還是實體鋪位……除此之外，滿足照本宣科的知識，還要有實際的經驗，比如最典型的就是南京南站地下商業廣場，理論上沒有問題，但忽略了人流不代表客流，也許有人會說，為什麼以前的中央門車站那麼火，人流不代表客流，中央門那片怎麼火起來的？這其實就是歷史因數，早些年的批發物流集中在中央門，同時周邊有固定的消費群體，周邊商場業態也足夠豐富。而南京南站，缺乏叢集消費及轉化的動力。

不多說了，不是一句話兩句話的事情，也沒那麼多人看得懂。記住一點，非專業就不要投資商鋪，退而求其次，如果小區足夠大固定消費人口足夠，就投資社群底商得了，當下收益有限，但5-10年後就會發現比當初投資住宅划算。

個人觀點:選商鋪和商品房多可以，關健要選繁華的黃金地塊，商鋪也搶手好租，租金也貴，地段住宅房也一樣，容易出手且價格也好!