沙盤只能作為建築效果參考，真正有效果的是最終規劃圖和總平圖。

這個樓棟的朝向或者大體位置只是給你參考，比如沙盤上的樓棟間距也只是效果，包括園林綠化，做不到完全按照比例製作出來，一般樓盤沙盤都會盡可能做漂亮點，樓間距都會適當拉開一點。

沙盤不具有法律效應，還是要看圖紙，如果戶型和戶型沙盤格局不一樣，留有拍照的話，還是可以有證據溝通的，要求賠償。

開發商銷售房屋時，對公眾展示的房屋沙盤、售樓書、宣傳單、影片影像、樣板間等等，均可作為商品房交付條件的權利主張依據，但開發商另有宣告的除外。

如果，沙盤與實際交付不相符，可能有以下幾種情況：

1. 沙盤所示整體區域規劃不一樣；即小區規劃紅線外展示的道路、綠化、商業配套、學校、醫院等發生變化；

2. 沙盤所示社群規劃紅線內的樓宇相鄰關係、綠化、車位、小區內道路、會所與實際交付不符；

3. 單體戶型沙盤所示房屋格局與實際交付不符。

無論哪一種情況，均需要主張權利人，提供相應證據，與開發商協商解決不成的情況下，向不動產所在地法院提起訴訟（有仲裁約定的除外）。

沙盤製作是有潛規則的，常見的潛規則是樓間距會拉大，綠化會比實景好得多，外牆顏色與實景有色差，以及燈光效果與實景有差異。

當然沙盤也不能亂做。沙盤和廣告一樣，可以留下證據作為依據，但往往責任不明顯，或者責任不大。

真正有約束力的是購房合同和附圖。只不過購房合同是霸王條款。

其實沙盤更多的是開發商初期設計方案的一種體現，而在開發中間會有很多不可預測的變更因素，最終導致沙盤和實際的房屋規劃不一樣。但一些好的開發商，通常差異會比較小。

首先收集證據，有沒有當初開發商或工作人員對你承諾過的證據，或者在購房合同內有沒有相關的約定，如果有，購房者就可以憑藉這些證據找開發商理論或者可透過法律途徑解決。如果開發商只是口頭的一些承諾，你沒有相關的證據，通常是很難維權的。

因此，這就提醒了我們購房者，在購房時不要完全只看沙盤，如果你對沙盤有顧慮，擔心實際規劃不符，最好設法要求開發商，在購房合同內約定好，保證不會出現不符的情況。

沙盤沒有和實際房屋一模一樣的。

尤其是陽臺，露臺，外立面，園區規劃等等。

沙盤是模型公司做的，他們拿到的圖紙是最初版的設計，因為要趕在開盤前完工。

而實際收房的時候，很可能圖紙都改了幾稿了。

所以不能按照沙盤的細節確定實際房屋的細節。

至於不一樣怎麼辦，

如果變得太離譜，那就跟開發商協商要點賠償。

如果沒有變得都不認識了，那就只能默默承受了。