從兩個層面來說：首先是宏觀層面，最近7個月271家房企破產的訊息大家一定聽說了，而這背後的本質其實是房企的資金鍊斷裂被迫拋售資產，從這個層面看下半年房企為了回款必然會促銷，畢竟活下去才是王道；其實是從百強房企的上半年年度銷售情況來看，大部分房企都沒有達到半年度的銷售目標，這就會給下半年的銷售回款帶來很大的壓力，從這個層面來看，透過促銷來達成年度銷售目標的可能性也很大。

據中指院資料顯示，2019年上半年，僅有14家房企的半年銷售額超50%。這就意味著，有超過6成房企未完成全年目標的一半。

其中，在12家千億房企中，只有中海和招商蛇口目標完成率過半，分別為55.9%、50.6%。

很顯然，今年上半年房企們銷售增速整體放緩，與過去兩年更是不能同日而語，壓力將延續至下半年。

此外，克而瑞相關報告也顯示，2019年將是房地產市場銷售“小年”。

2、其實，房企們的日子不好過，並非無跡可尋。今年上半年發生的幾件大事，都和房企銷售業績有著緊密的關係，同時也將在下半年給房企們帶來巨大壓力。

第一，銀保監會嚴查房地產違規融資。

5月下旬，銀保監會公佈2019年銀行機構“鞏固治亂象成果、促進合規建設”工作要點，嚴查房地產違規融資。

從4月1日起的50天裡，各地銀保監局共開出32張罰單，劍指違規“輸血”房地產，罰沒金額合計達1068.8萬元。

同時，近日針對部分房地產信託業務增速過快、增量過大的信託公司，銀保監會開展了約談警示。

作為房企融資鏈條中的重要環節，融資渠道的收緊，對房企融資結構影響可謂致命。

第二，多地加強房地產調控措施。

最新統計資料顯示，今年6月，全國房地產調控政策釋出次數高達46次。

而2019年上半年，全國房地產調控政策高達251次，相比2018年上半年，同比上漲31%。

其中，被中央點名的蘇州更是1個月內3次出手調控，新房限售3年，“五年一學位”調整為“九年一學位”，下調出讓土地最高限價等。

在地價、限售、限購、公積金等政策組合拳的影響下，房企銷售增速放緩不可避免。

第三，房貸利率上調。

隨著中央監管層的警示，房貸利率連降5個月後，越來越多的城市開始收緊房貸。 今年6月份，在融360大資料研究院監測的35個城市的533家銀行分(支)行中，66家銀行利率上漲，較5月份增加了39家。 與此同時，繼青島、南京、成都之後，天津、蘇州、福州、寧波、南寧等地的房貸利率平均水在6月份有所上升，且變化頻率較快，其中南京已經連續兩個月上調。 正因為如此，導致市場觀望情緒濃厚，更多購房人選擇持幣觀望。