一直以來，在中國有個很火的詞叫做“房住不炒”，即中國的執政層面，明確了“房子是用來住的，不是用來炒的”。越來越多準備在這時候買房的客戶變得猶豫起來，他們覺得“房住不炒”不就是在打壓炒房者嗎？既然炒房者不炒房了，沒多少人買了那開發商不就降價了？那再等等吧！沒想到等來的卻是房價不斷上漲，利息上漲，限購限貸等一系列組合拳。

“房住不炒”的國家層面主基調不會變，但是房住不炒和房價下跌沒有必然聯絡。太過把房價上漲的幕後黑手當作了炒房者，其實這是非常錯誤而情緒化。在整個中國房地產市場中，能夠影響房價的第一責任人應該是火爆經濟發展行情，第二責任人是房企，第三責任人是購房者，第四責任人可能勉強才能輪到炒房者。炒房者對於房價影響的權重，如果以百分比計算的話，撐死了也只佔個個位數。

目前國家針對房地產市場出臺了一系列的政策，我們可以發現最新的政策已不單單針對炒房者，也越來越注重規範各大房企在市場中的合理操作。就目前的趨勢來看，中國一線大城市往後幾年的房價將維穩，而二三線城市的房價依舊呈現小幅度上漲的趨勢，但最終都會趨於平穩。

最後我想說三條：人口在增長，城市在發展，社會在進步，而房子跟這些都息息相關，大家自行體會。

今年4月19日住房建設部再次聲明瞭"房住不炒"的觀點，從這一點可以看出，國家的意圖是要鐵了心的穩定房地產市場，如今的房產已經不可能像17年那樣直接翻倍了，想在市場上投機炒作是很難的。從今年這半年的表現來看也跟預期的情況差不多，房價逐步穩定下來了，所以階段性的勝利已經到來。

但是市場未來的走勢又是如何呢？咱們接著分析一下，一城一策的政策下，各個城市的分化會變得十分明顯，對於一二線城市來說，他們承擔著大量外來人口流入的壓力，在這些人裡面肯定有高學歷高素質的年輕人，他們對買房的預期很強烈，這直接的托住了市場的價格，因為具有購買力，這是需求端。那麼政策端上大型城市的土地供給是有限的，像北京這樣的城市5環之內幾乎沒有可開發的土地了，所以地價只會漲不會降，另外人工跟建築材料都是一直上漲，那麼對於這類大城市來說價格很難降下來，但這類城市都實行很嚴厲的限購政策，在加上與收入相比目前的房價的確過高，所以不會出現快速的上漲，而是跟每年的通貨膨脹率大體上持平。

再說說三線以下的城市（沿海發達三線除外），這些城市實際上多數都屬於收縮型城市，年輕人除了有公職以外可選擇的機會不多，本地人又都有住房，之前大幅度上漲的原因是棚改貨幣化安置，那麼隨著這一政策的結束，這些城市的房價也隨之下行，我預測在不久的將來會下跌20%以上。

最後總結一下就是有人口流入的地方會溫和上漲，人口流出的地方會下跌至於跌到什麼程度到時候市場自己會給出一個合理的價格。