1、一般建築高度超過100m的高層建築，為消防安全專門設定的供人們疏散避難的樓層。

2、透過避難層的防煙樓梯應在避難層分隔、同層錯位或上下層斷開，但人員均必須經避難層方能上下。使得人們遇到危險時能夠安全逃生。

避難層按其圍護方式大體分為以下三種類型：

(1)敞開式避難層。敞開式避難層是指四周不設圍護構件的避難層，一般設於建築頂層或平屋頂上。這種避難層結構簡單，投資小，但防護能力較差，不能絕對保證不受煙氣侵入，也不能阻擋雨雪風霜，比較適合於溫暖地區。

(2)半敞開式避難層。四周設有高度不低於 1. 2m的防護牆，上部開設窗戶和固定的金屬百頁窗。這種避難層既能防止煙氣侵入，又具有良好的通風條件，可以進行自然排煙。但它仍具有敞開式避難層的缺點，不適用於寒冷地區。

(3)封閉式避難層 (間 )。封閉式避難層 (間 )四周及隔牆採用耐火防護牆，室內設有獨立的空調系統和防排煙系統，外牆及隔牆一般不開門窗；如開門窗，則採用甲級防火門窗。封閉式避難層可防止煙氣和火焰的的侵害以及免受外界氣候的影響。

這幾個層劃分依據略有不同，有交叉的。簡單來說，消防層避難層是一回事，是消防專用，不住人；非標準層就是跟其他層戶型不一樣的樓層；特殊層是頂層、底層、裝置層。具體如下：

1、消防層與避難層是一個概念，是高層建築中用作消防避難的樓層。建築高度大於 100m 的住宅；建築高度大於 100m 的公共建築：高層病房樓二層及以上的病房樓層和潔淨手術部，需要設消防避難層，是為消防安全專門設定的供人們疏散避難的樓層。透過避難層的防煙樓梯間應在避難層分隔、同層錯位或上下層斷開，人員必須要經避難層方能上下。從首層到第一個避難層之間的高度不大於50m，以便對火災時不能經樓梯疏散而要停留在避難層的人員可採用消防雲梯車進行救援。此外，根據普通人爬樓梯的體力消耗情況，結合各種機電裝置及管道等的佈置和使用管理要求，兩個避難層之間的高度以不大於50m較為適宜。50m的救援高度主要是考慮了目前國內主戰舉高消防車，如50m高雲梯車的操作要求。這個有專門規範要求，可以上網檢視。

2、非標準層，這是相對標準樓層的一個概念，是指與戶型圖不一樣的樓層，一般會有管道、裝置、消防通道等等，也可能是業主要求，專門設計的樓層。非標準層與標準層的同一戶型有一定區別，在單獨出施工圖中，或做特別說明，不同部分還有圖樣。

3、特殊層，是房屋買賣時要避開的一類樓層，特殊樓層一般分為三種，一種是頂樓另一種是一樓，第三種是裝置層。基本一個樓盤接近售罄的時候，剩餘的尾盤主要為頂層和底層，這就屬於極端樓層了。 一般來說，底層採光不好，過於壓抑;視野差，看不到什麼景觀;易潮溼、私密性不足!頂層可能存在水壓不夠、樓頂滲雨、風大等問題。裝置層就是配置機電等裝置的樓層。這種會比較吵，一般買房人也不想買。

我《民用建築設計通則》GB50352—2005規定：建築高度超100m論住宅及公共建築均超高層建築《建築設計防火規範》2014版規定建築高度於100米公共建築應設定避難層

建築高度於100米公共建築應該設定避難層；建築高度於100米住宅規範沒要求則設定具體設定要求應遵守《建規》5.5.23條要求

外於高度於250米建築除應符合《建規》要求外其消防設計應提交消防主管部門專題研究、論證

《民用建築設計通則》GB50352—2005規定：建築高度超100m論住宅及公共建築均超高層建築《建築設計防火規範》2014版規定建築高度於100米公共建築應設定避難層建築高度於100米公共建築應該設定避難層；建築高度於100米住宅規範沒要求則設定具體設定要求應遵守《建規》5.5.23條要求外於高度於250米建築除應符合《建規》要求外其消防設計應提交消防主管部門專題研究、論證清楚願幫助

《民用建築設計通則》GB50352—2005規定：建築高度大於1OOm的民用建築為超高層建築

《建築設計防火規範》2014版規定： 建築高度超過100m的超高層民用建築，應設定避難層(間)。且有人員正常活動的架空層及避難層的淨高不應低於2米。

非標準層是與戶型圖不一樣的樓層，一般會有管道、裝置、消防通道等等，非標準層與標準層的同一戶型有一定區別，在單獨出施工圖中，或做特別說明，不同部分還有圖樣。

標準層是房地產術語，是指平面佈置相同的住宅樓層。結構平面圖有首層、標準層、頂層.標準層是指中間許多層都是一樣的，共用一張圖紙施工所以統稱為標準層同理，建築平面圖也有標準層。

其實上述的四個名稱都是在相關規定中有明文規定需要架構的，目的是為了保障居民的生活質量與生活安全。