市中心佔據最佳的地段，無論交通，醫院，學校，商場等等，透過多年的建設已經很完善了，奇缺的地段可能由於老破小，會遭人嫌棄，但新房難道不會變成舊房嗎？新區新房可能由於離市區遠，在交通上會花費更大的時間，所以就目前為止新一線城市，是中心還是有優勢的，除非周邊配套設施齊全，離上班近，一座城市新區可能會有幾個，但是中心只有一個，唯一性的地段，未來隨著老城區的建設開發，環境的改善，會錦上添花，更有深層次的價值！

新一線這個說法不知道哪來的……很奇怪的分類，然後網上一天一個版本……

特意進去看了下題主的地址，在青島……

山東是個奇怪的省份，省會濟南越來越不行……青島煙臺異軍突起……按照目前國家戰略，國家已經公佈的9個國家中心城市。北京、天津、上海、廣州、重慶、成都、武漢、鄭州、西安，……北上廣就不提了（杭州和上海，深圳和廣州，區位重疊好城市，可以買）可以買。

天津被吸血了這麼多年，接下來還是會吸血。

成都是個好城市，高新技術產業飛速發展，隨著外來人口增多，本地居民投資意識被迫喚醒，房價蹭蹭蹭……前重慶boss主導特殊的金融政策和土地政策讓重慶樓市保持健康發展，boss去更高的地方了，接下來會怎麼樣，拭目以待。武漢鄭州不瞭解。西安好城市，只是便宜慣了的城市以後還是會便宜……

總結：北上廣深杭武重，可以買。時機把握在本輪調整20%左右後擇機購買。廈門我不推薦，但是已經反彈兩個月了……青島不清楚，我覺得主要觀察在本輪調整後的市場反彈力度怎麼樣……房價都是外地人炒起來的，但是如果本地人不接盤，那麼就是鬼城了……

房地產的企業去槓桿任務已經出色完成了……大的週期還會有嗎？我的觀點是不會。

有關房產問題需諮詢可關注小優

1、城市資源：既然是投資，我們首先要把適合投資要素找出出來，小優覺得適合投資房產的城市第一要素一定是資源！如一線大城市北京，這個城市有很多人需要的資源，那就教育、醫療、創業環境等資源；而小破地方的海南有的資源責是環境、空氣、氣候等自然資源！這些資源無論是人為的還是天然的，都足以吸引大量的外來人口購房！從而保障了房子的價值！所以資源在第一位。

2、城市發展：依據早些該城市的發展速度來判斷該城市的發展潛力！如果速度夠快，會延伸出很多產業，自然會誕生很多工作崗位，也就會有很多外來人口入駐，所以也值得投資；反之，則要謹慎考慮是否出手了。

3、城市規劃：這些通過當地的新聞都能瞭解得到，瞭解到規劃還不能著急，還得要了解到之前規劃的執行情況及開發速度，如果都沒問題，那也是值得投資的，反之，和第二條一樣，謹慎出手

其實說來說去，房子值不值得投資最關鍵還是得看該城市是否有足夠的魅力和資源配套來吸引大量外來人口入駐，如果有，那投資房產一點問題都沒有！