現在的首套房貸利率會下降嗎？很明顯，首套房貸基準利率4.9%下降可能性幾乎沒有。但是自央行降準之後，各大商業銀行已經出現明顯的鬆動跡象，這是有目共睹的。我們一起來看一看2019年最新房貸利率情況:

根據融360大資料研究院最新發布的2019年2月中國房貸市場報告，全國首套房貸平均利率連續3個月下降。報告顯示，2月全國利率下調銀行數量44家，其中，19家主要銀行首套房貸平均利率最低為基準利率上浮8%，最高上浮21%。由此可見，下調首套房貸利率是多個地區的多家銀行共識。

從今年2月全國首套房貸平均利率為5.63%來看，相當於基準利率上浮14.85%，環比下降0.53%，同比去年2月首套房貸平均利率5.46%，上升3.11%。

根據資料顯示，2019年2月全國35個城市533家銀行中，有2家銀行分（支）行首套房貸利率上升，佔比0.38%，較上月減少14家銀行分（支）行。有483家銀行分（支）行首套房貸利率持平，較上月增加4家，佔比90.62%。

另外，2月份有44家銀行分（支）行利率下降，佔比8.26%，較上月增加10家。整體來看，因城而異，但大多數地區的首套房貸利率處於下降趨勢。

從首套房貸利率連續3個月下降來看，未來整體利率有望進一步下行。

從2019年的監管工作目標來看:

1、繼續堅持住房的定位:房子是用來住的，不是用來炒的；

2、堅持完善“兩個體系”。一是住房的市場體系，二是住房保障體系；

3、堅持落實城市主體責任。因城施策、分類指導，要不斷完善市場監測預警和考核評價機制，特別是要把穩房價、穩地價、穩預期的責任落到實處；

4、堅持調結構、轉方式。特別是要大力培育和發展住房租賃市場，重點解決新市民的住房問題；

5、保持房地產政策取向的連續性和穩定性。防止房價的大起大落。

透過以上監管政策取向來看，結合2018年年底中央經濟工作會議釋放出來的訊號，2019年樓市應該是會繼續趨嚴。如果是首套房的購房者來說，今年下半年應該是比較適合的時候，當然具體還請結合自身的情況，以及各城市的下調來定。

總的來說，根據“住房不炒”的原則，在進一步滿足有剛需和改善性需求使用者的合理化住房需求，嚴格管控投機性購房行為的市場調控背景下，主要城市房貸利率繼續表現為穩中有降的趨勢。這是幾乎可以肯定的，而對於那些未購房者來說，切不要寄希望於未來房價大跌，因為這是絕對不允許的，不符合大多數老百姓和銀行的預期，而且大家都承受不了大跌後的資產損失。