批評、投訴、舉報、起訴、解聘。

物業不作為主要表現在:營業場所沒有懸掛營業執照，不公佈收費標準、服務專案、服務質量標準。清潔工每日工作2小時，其餘時間在休息室聊天。保安門衛夜間值班睡大覺。監控攝像頭大部損壞。維修工不能及時到報修現場維修。道路損壞不能及時修理，重修時水泥標號不足，過期受潮，沒有七天灑水養護。垃圾清運不及時，經常扔在垃圾桶外，汙水臭味四溢，蚊蠅飛舞。

還有一些不只是不作為，還涉嫌違法犯罪。

黑物業用我們交的物業費賄賂保護傘，僱傭黑社會黑保安充當打手，欺壓百姓。

黑老闆暴利年薪幾十萬幾百萬。一頭坑業主亂漲價亂收費，另一頭坑物業員工，拿最低工資還被剋扣拖欠。

隱瞞公共收益，貪汙挪用住宅專項維修資金吃回扣，私自利用屬於全體業主的公共區域設立停車場，收益高價停車費。

業主花錢買罪受！必須取締黑物業。寧交物業稅，不交物業費！

物業不作為，不是某一個人說了算的！

如果物業真實存在不作為現象，業委會可以組織加開業主大會表決。

全小區有三分之二以上認為物業不作為，可以委託業委會責令其整改，達到合同標準。或者解聘。

物管是業主聘請的管家，不作為，按聘用合同辦。如果不是業委會有聘請的物管，換。如果尚沒有業委會，找開發商解決。

明晰公攤面積，移交水電氣充值，移交地庫之後，再籤物業服務合同。

物業移交水電氣設施，充值機所產生費用，由開發商補上。 水電氣沒到戶，屬開發商偷工減料。

物業如果是替政府管理，就不應該收費，業主已經交過稅了，是納稅人。 如果是收費為業主服務，就應該與業主簽訂服務合同。

管理事務，財產事務，應該自己做，不能讓他人染指。 染指的人，都帶著自身的利益訴求，核心利益，因為他是跟你一樣的人。