通貨膨脹是每個人都必須面對的問題，尤其是在發展中國家，通貨膨脹水平更高。因為通貨膨脹水平顯然與經濟增長有關。因為在西方發達國家，整體經濟基礎與人口和資源相比足夠大，增長率會減慢，通貨膨脹水平會下降。發達國家指出，物價上漲率低到2?低通貨膨脹可能導致經濟衰退，發達國家穩定物價上漲率，刺激經濟發展。

但是發展中國家的經濟增長還處於高階段，因此經濟活動的擴大將與通貨膨脹相互作用。此外，相對活躍的貨幣發行將推動實際通貨膨脹。例如，在中國，實際物價上漲率通常在6?右，而CPI受豬肉等食品價格的影響，近兩年CPI比較高。供求平衡後，CPI通常控制在3?下。

買房地產或黃金是對付通貨膨脹的更好的方法嗎？

回顧歷史經驗，房地產顯然能真正戰勝通貨膨脹。近10年來，房價持續上漲，許多城市的房價遠遠超過了通貨膨脹。在過去的10年裡，中國可以說是應對通貨膨脹的最佳資產。

2011年購買黃金，無法戰勝通貨膨脹，甚至“流血”。2011年，國際金價最高為1920美元，現在只有1600美元。在過去的10年裡，這個比例仍然是16.6?如果你把錢存入銀行這10年，即使以每年4?利率再收入也有40?收入。黃金比銀行存款低56.6?更不用說戰勝通貨膨脹了。

但是世界在變化。用過去的資料證明未來更像一種“絕望”行為。我們必須根據目前的實際情況分析。

首先，2019年以後房地產業的熱潮結束了。在政策方面，房地產業一直受到嚴格控制，資金籌集團對房地產企業不友好。去年有400多家房地產企業倒閉。自去年下半年以來，很多城市房價迴圈費持續下降，房價轉向了下降趨勢。

中國房地產產業經過20年的大發展，主導了建築材料、家庭等產業的發展。但是房價上漲太大，房價收入太高，對以製造業為代表的其他實物產業產生了巨大的壓力效應，對居民財產也有很大的比重，對促進消費、經濟增長方式的變化不利，今後房地產的嚴格規制不會改變，房價不會再大幅上漲，以後物價上漲的可能性也很低。

再看黃金，它總是被普通人稱為“京城貨幣”。這種說法有些道理，但認為投資黃金可以對抗通貨膨脹是錯誤的。如前所述，如果在2011年購買黃金，不要說可以戰勝通貨膨脹，這仍然是損失。加上無風險收益的差額，是一大損失。黃金具有貨幣等價物的性質，但已經作為商品受到買賣雙方交易的進一步驅動和流動性的影響。例如，美國股票暴跌期間美元短缺，很多機構投資者拋售黃金，黃金從1700美元暴跌到1450美元。

因此，黃金不一定能戰勝通貨膨脹，價格可能會隨著多種因素而波動。時機不對，不僅無法戰勝通貨膨脹，還會造成巨大的損失。

對普通人來說，最好的方法是賺更多的錢。這是戰勝通貨膨脹的最佳選擇。在經濟增長中發揮自己的價值，比年通貨膨脹賺更多的錢，才能戰勝通貨膨脹。但是你賺的錢不能太激進。可以選擇低風險理財，年收益率可以在5?右。如果我們盲目投資，克服通貨膨脹，會造成很好的，很大的損失，所以我們需要慎重。

按照中國過去十幾年的歷史來看，真正想要應對通貨膨脹，肯定是買房好，購買黃金是走不過通貨膨脹的。

我們可以通過歷史資料來分析，應對通貨膨脹到底是選擇購買房子好還是購買黃金好，下面以歷史十年資料來分析，歷史資料是最具有參考性的。

過去十年中國CPI漲幅

通貨膨脹是根據CPI漲幅，最能體現每年的通貨膨脹率，真正想要走過每年的通貨膨脹，每年資產增值要高於CPI漲幅，

2009年，CPI漲幅為負0.73%2010年，CPI漲幅為3.18%2011年，CPI漲幅為5.55%2012年，CPI漲幅為2.62%2013年，CPI漲幅為2.62%2014年，CPI漲幅為1.92%2015年，CPI漲幅為1.44%2016年，CPI漲幅為2.0%2017年，CPI漲幅為1.59%2018年，CPI漲幅為2.07%2019年，CPI漲幅為2.90%

以上這些就是近10年的CPI漲幅，按照近十年CPI漲幅，平均每年CPI漲幅為2.75%，意味著每年通貨膨脹率為2.75%左右。

近10年國內黃金走勢

近十年國內黃金其實總體都是非常平穩的，十年都是在保持震盪行情為主。國內黃金都是在150元每克之間進行波動，來來回回的坐過山車行情。

2010年，國內黃金平均在250元附近；2011年，國內黃金平均在350元附近；2012年，國內黃金平均在330元附近；2013年，國內黃金平均在310元附近；2014年，國內黃金平均在250元附近；2015年，國內黃金平均在236元附近；2016年，國內黃金平均在270元附近；2017年，國內黃金平均在280元附近；2018年，國內黃金平均在268元附近；2019年，國內黃金平均在290元附近；

近十年國內黃金波動非常小，總體漲跌幅都是在40%之內進行震盪。

如果過去十年在2010年以250元/克買的黃金，2019年以290元賣出，每克賺40元，漲幅只有16%，十年下來平均漲幅只有1.6%，就連CPI漲幅都走不過。

近十年房價走勢圖：

近十年房價走勢是最牛逼的，漲幅最大的，賺錢效應最高的。投資房產的，閉著眼睛買房都是賺錢的。

2008年，全國商品房均價在4000元左右；

2009年，全國商品房均價在5000元左右；

2010年～2015年，全國商品房均價在6000元～6500元之間；

2016年房價又開始大幅上漲，直到2019年全國商品房均價已經達到1.35萬元。

按照近十年全國商品房均價從5000元漲到1.35萬元，平均漲幅為170%，平均每年漲幅為17%，這是投資房子的平均收益。但實際近10年的房價漲幅已經幾倍，甚至十幾倍的漲幅。

1、近十年平均每年通貨膨脹率為2.75%；

2、近十年投資黃金每年收益率為1.6%；

3、近十年投資房子每年收益率為17%，但實際每年收益率為20%以上。

所以通過這三份資料，從近十年來看，真正想要應對通貨膨脹，真正想要資產增值超過通貨膨脹肯定是選擇買房好，買黃金是無法實現戰勝通貨膨脹的，不但不增值還貶值。

通過以上近十年資料得知，應對通貨膨脹選擇買房是正確的，歷史資料是具有參考價值的，歷史是可複製的，所以大家可以值得參考和借鑑歷史資料。

資料說話，建議持有房產，尤其是在中國，尤其是一二線城市

真實的通貨膨脹

一般我們將CPI作為通貨膨脹率來計算，但是這個口徑是被低估的，為什麼發生通貨膨脹呢？是因為發行的貨幣比需要的貨幣多了，所以，我們已M2和GDP的差值作為衡量通貨膨脹率的指標更貼合一些，2000年到2018年，通貨膨脹累計309.81%，複利換算一下，平均一年的通貨膨脹率是6.48%

黃金的漲幅

我們收集到了黃金近44年來的價格情況，44年來，黃金累計上漲超過了790%，複利換算一下，平均一年的漲幅為4.93%

房產的漲幅

我們收集到了2000年到20018年住宅商品房的平均銷售價格，19年間，平均銷售價格累計上漲了338.81%，用複利換算一下，平均一年的漲幅為7.02%

怎麼做

通過上述的資料對比，已經很明顯了，長期來看，黃金的漲幅是低於通貨膨脹率的，而房產的額漲幅是高於通貨膨脹率的，而且是房產的平均漲幅，那麼可以選擇一些一二線城市，地段好，有升值空間的房產持有，漲幅是要大於房產的平均漲幅的，也一定大於通貨膨脹率。

雖然最近房地產市場調控政策層層加碼，但是選擇經濟好，人口流入的城市，好地段兒的房產進行投資，一定錯不了

一、黃金是抵禦通貨膨脹的有效產品

眾所周知，溫和的通脹是各國央行樂意見到的情況，這表示經濟在發展。 歷史上，黃金和美國國債一直時最受歡迎的通脹對衝。

二、黃金都是最佳對衝工具。

從1970年到2014年，黃金的年化收益率是8.1%，與發達國家股票投資的收益率相當。把黃金納入了資產池，可以降低系統性風險，提高組合的風險收益率。高收入人群配置黃金資產，有利於降低風險，提高收益率。

三、黃金的保值作用

不管社會符合發展，黃金的價值會不會減低的，更是持久保值的。所謂槍炮一響，黃金萬兩，在戰爭時刻黃金是最值錢的東西，因為價值是公認的；在太平盛世中，黃金更是被人所儲備，為的就是保值。不像房產、汽車、古董、珠寶等等，都會出現貶值。

總的來說，黃金的對抗通脹能力是得到世界的公認，同時黃金也是世上最佳對衝工具，它的保值作用也是非常明顯的。因此，在應對通貨膨脹時候，選擇黃金的好處是遠遠大於任何產品的！

免責宣告：以上看法純屬個人觀點，並不構成投資建議！投資有風險，入市需謹慎！！！

通貨膨脹是一國之整體普遍的物價上漲，錢不值錢，是無法應對的！除非你的錢很多，跑去沒通貨膨脹的國度，把錢換成這個國度的錢，在這個國度消費，在這個國度生活，這是一般的人辦不到的！但是已經通脹了的貨幣，要換沒通脹的貨幣，也換不了多少，一樣的，多此一舉！所以，通貨膨脹是無法應對的！

在通貨膨脹的年代，買什麼都不好！不管是房子、黃金，價格都是彪升的，到最後還是會貶值，是虧本的！這要看你在哪一個角度，如果你的錢相當的多，最好不要存了，要讓錢活動起來，這樣才不會貶值 ！

如果你把錢拿來搞投資，也許不會貶值。具體投資什麼，你自己去觀察，哪樣專案能賺錢，你就投資哪樣專案！或者把錢借出去，借給別人去投資，你也會得到一些好處，總之，不能讓錢閒著，這是最好的辦法！

通貨膨脹一般是有時間性的，不可能永遠通脹下去，如果這些辦法都沒用，那就等著錢貶值吧！

第一，你有多少富餘的資金可以用來應對你認為即將發生或已經發生的通貨膨脹？無論是投資還是避險或是兼而有之，都沒有最佳策略，只能走次優方案，但這些與你的機動資金量有關。

第二，你的職業與家境是怎麼個情況？換句話說，你在風險面前所擁有的騰挪空間有多大？你玩投資所受到的牽制主要來自哪裡？到時候有沒有援兵？

第三，你自己的強項與弱項分別是什麼？別人能成功的專案你搞未必就能成功，反之亦然！你自己的人文經濟學常識，數理科學常識的程度如何，這也是需要考慮的因素。

無論通脹通縮，抑或滯漲蕭條，總體難過的日子已經到來，沒有十年八年是過不去的！這個年代，中等水平地活著就是很大的成功。三個問題弄清楚以後，估計你的方案也差不多呼之欲出了。無論投資方向是金融貨幣還是實物資產，健康與自身功底都是不可或缺的資本。

貨幣貶值是大方向，更是一個趨勢，外加本次疫情全球經濟動盪，更會使全球貨幣吃緊，在吃緊的狀態下各國為了保住經濟，就會印錢導致通脹。

當通脹來臨時首先要想到的是如何保住自己的財產不被通脹，其次再去考慮如何增值，當通脹來臨就要購買優質房產，只有優質房產才是抵禦通脹有力武器，尤其是房貸更是抵禦通脹的有力武器。

所以說，通脹是必然的，那麼購買優質房產才是你現在所要考慮的事情，不然你的財產會隨著通脹縮水。

我個人覺得還得看進價。

但，黃金比房子更好變現，更容易交易及儲存。

房子的稅費比較複雜，隱形成本較多，且目前價位也高，所以，投資黃金是一個不錯的選擇。。

通貨膨脹應對分為民眾和國家兩個層面。

民眾一般選擇購買增值資產，如房子，黃金，股票，收藏藝術品等。

國家的話，不可能無限制增發下去，所以一般都在大眾集中的領域做好貨幣的回收蒸發。

因此當資產已經確認到達頂部的時候，往往是資產開始價值蒸發的時刻，以抑制通漲。目前房產已經走到高位，供需平衡，黃金也是歷史高位。所以均存在短期蒸發的風險。這些都是絞肉機，只能在風險來臨前，主動收回貨幣資產，去購買消費品。時間點，一般都是國家政策披露的2-3年內，準不準可以根據歷史去驗證。目前房住不炒政策已經2年關。

股市目前還在低位，不能投資工廠，公司，可以選擇進行股權投資。

忽悠房價暴跌的各路磚家血者，無非想騙人去買股、理財、投資，坑你血本無歸。國內想保值只有在省會及以上城市買住宅一條路。