物業費的交納人，在物業服務企業等相關單位登記的是房屋所有權人。但是在租賃期限內，享受物業服務的又是租客，這就產生了爭議。房東普遍認為應該租客交納，租客普遍認為房東應該交納。實際上，出租房的物業費歸屬是可以明確的：

一、如果租房合同中未明確，出租人與承租人之間就物業費沒有任何協議的情況下，根據 《物業管理條例》第42條明確規定，業主應該根據物業服務合同的約定繳納物業服務費用。

二、如果出租人和承租人在合同中約定由承租人向物業公司繳納物業費，遵守租售物業公司的相關規定，且合同經過了物業公司的書面確認，那麼出租人就將其與物業公司的債權債務轉讓給了承租人，承租人應該向物業公司履行這部分權利義務。如果承租人沒有按時繳納物業費，就應該承擔違約責任。

有一些房東會為了讓房子更好租出去提出“包物業費”的政策，在看到這種宣傳的時候記得和房東進行確認，以免重複繳納。當然，也有一些房東會以低廉的出租價格吸引租客，但是房屋相關的連帶費用都會要求租客一併交齊。

所以，無論是房東還是房客，大家在平時租房的時候不要忽略物業費的問題。物業費由誰來繳納都是由出租方和承租方協商確定的，並且需要落實到租賃合同中，按照合同約定進行繳納。

這要看租賃合同是怎麼籤的。假如合同約定甲方（出租方）交物業費，那麼作為承租方的乙方就不交物業費，合同約定乙方交物業費，那麼乙方就有責任和義務繳納物業費。有約定從約定，沒約定從當地行情。