感謝邀請！據我所知，回遷房是開發商給回遷戶蓋的房子，會根據雙方的協議，入住後多久拿到房產證，開發商會根據雙方的協議分批次的辦理房產證，只要開發商的各種審批手續合法，一般房產證都能辦下來。如果沒拿到房產證，房管局是不承認的，也就辦不了過戶手續，也就不可能直接更名了。如果有房產證，買了房子後，風險主要是升值或不升值的問題。這樣回答不知道能否幫到你？或者你也可以到當地房管局諮詢。

在領到回遷房沒有多長時間便是進行確權登記認可時，便是更名的最佳時間，（二）有在不動證的辦理實分的漫長，在整個過程中購買回遷安置房的人是無法預測和無法控制風險的，

回遷房就是發展商徵收土地時賠償給回遷戶的房子，拆遷安置中採取貨幣補償方式，拆遷戶用補償款購買的商品房，和普通人購買的商品房沒有任何的區別。

而回遷房基本有兩種情況：一是業主已經取得回遷房屋的房產證，二是業主只有回遷協議，還未取得房產證。

第一種情況如果取得了房產證的話，是完全可以做二手買賣的，因為二手交易中，房管局是完全認可的。因此有房產證的回遷房是可以在交易所過戶轉名的，對購買者是有保障的，可以完全放心購買的，不用有任何顧慮，只要按正常合規的流程辦理不會有問題。

第二種情況是業主只有發展商的回遷協議，這就需要購房者留一個心眼了。只有回遷協議的房子，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為回遷協議只是業主與發展商之間私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。因此雙方在交易時只能在公證處做公證交易帶房產證出來才能真正的過戶交易。

許多回遷業主要求必須收取一定的定金，甚至是百分之八九十的樓款，作為購買此套房屋的保障，由於業主也不清楚什麼時候能夠真正的過戶，這對購房者有一定的風險，又或者在真正拿到房產證後發現面積上於當初協議面積存在差異，而需要補錢，種種因素導致了回遷房要比商品房便宜不少。如果要購買回遷房屋，一定要注意房屋的產權問題及相關細節問題，並去一些大型的中介公司資訊。