房子，一個永遠熱門的話題。
不管什麼時候，我都是一樣的建議，剛需任何時候都可以買，投資，我沒太多建議。
2018年，各地房價達到歷史高位過後，調控政策也隨之而來，一波接一波的“轟炸”，別說，“轟炸”效果還蠻不錯，房價止漲了，而隨著時間過去，調控政策沒有鬆動的跡象，房價還有一點下跌的趨勢。很多人都開始唱衰，“房價要下來了，你們買房子的有好戲看了”。誠然，房價是下跌了，但是麻煩你去看看跌的是哪些，新房跌了多少?二手房跌了多少?跌得最多的還是二手房是吧，為啥?二手房的賣家，大多數是炒房客，或者家裡有兩套以上的半炒房客。市場不景氣，最先受到波及的就是這些炒房客，特別是貸款炒房的，房價跌了，每個月還要還貸，不但有可能賺不到錢，還有可能賠錢，總不能長期供那麼多套房子的月供吧。反觀新房市場，跌得不多吧，為啥?因為每套新房要賣出去，開發商就必須到房管局備案，而備案價格可不是你開發商想定多少就多少的。也就是備案價格受控，賣房時，開發商只能在這個備案價格的基礎上小幅上浮或下跌，不能超出規定範圍，否則會“請你喝茶”。而決定房價的人會根據市場進行調控，什麼時候該高，什麼時候該低，但是你別妄想一下給你降個幾成，想知道為什麼，那你就去查查穩房價的意義（最近談得最多的“穩房價”），還有房價暴跌會造成什麼影響。有的東西就不說明了，懂的自懂。
而一二線城市正是穩房價的重點，一二線城市不穩，必定會產生惡劣影響，甚至產生連鎖反應。而對於剛需，什麼時候都可以買房，為啥?既然穩房價，你要想在暴跌的時候撿便宜可能性是相當的小，整個市場都在向前發展，人力成本、原材料等成本都在上漲，你還想開發商降價多少賣房給你?醒醒吧。並且，剛需買房子不是為了炒房，買來是自住。在從長遠看，雖然房子暴漲的可能性幾乎很小了，但是在成本增加的情況下，房子跟隨成本的漲幅還是可以的吧!所以對於剛需，不要拖太久，拖個幾年不知道房價又是什麼樣了。外加一二線城市的“虹吸效應”，人口大量流入，有市場的房價你覺得會降多少呢？
總之，剛需買房還是趁早吧，特別是一二線城市的剛需，越拖，核心區的房子越貴，越買不起。
房子，一個永遠熱門的話題。
不管什麼時候，我都是一樣的建議，剛需任何時候都可以買，投資，我沒太多建議。
2018年，各地房價達到歷史高位過後，調控政策也隨之而來，一波接一波的“轟炸”，別說，“轟炸”效果還蠻不錯，房價止漲了，而隨著時間過去，調控政策沒有鬆動的跡象，房價還有一點下跌的趨勢。很多人都開始唱衰，“房價要下來了，你們買房子的有好戲看了”。誠然，房價是下跌了，但是麻煩你去看看跌的是哪些，新房跌了多少?二手房跌了多少?跌得最多的還是二手房是吧，為啥?二手房的賣家，大多數是炒房客，或者家裡有兩套以上的半炒房客。市場不景氣，最先受到波及的就是這些炒房客，特別是貸款炒房的，房價跌了，每個月還要還貸，不但有可能賺不到錢，還有可能賠錢，總不能長期供那麼多套房子的月供吧。反觀新房市場，跌得不多吧，為啥?因為每套新房要賣出去，開發商就必須到房管局備案，而備案價格可不是你開發商想定多少就多少的。也就是備案價格受控，賣房時，開發商只能在這個備案價格的基礎上小幅上浮或下跌，不能超出規定範圍，否則會“請你喝茶”。而決定房價的人會根據市場進行調控，什麼時候該高，什麼時候該低，但是你別妄想一下給你降個幾成，想知道為什麼，那你就去查查穩房價的意義（最近談得最多的“穩房價”），還有房價暴跌會造成什麼影響。有的東西就不說明了，懂的自懂。
而一二線城市正是穩房價的重點，一二線城市不穩，必定會產生惡劣影響，甚至產生連鎖反應。而對於剛需，什麼時候都可以買房，為啥?既然穩房價，你要想在暴跌的時候撿便宜可能性是相當的小，整個市場都在向前發展，人力成本、原材料等成本都在上漲，你還想開發商降價多少賣房給你?醒醒吧。並且，剛需買房子不是為了炒房，買來是自住。在從長遠看，雖然房子暴漲的可能性幾乎很小了，但是在成本增加的情況下，房子跟隨成本的漲幅還是可以的吧!所以對於剛需，不要拖太久，拖個幾年不知道房價又是什麼樣了。外加一二線城市的“虹吸效應”，人口大量流入，有市場的房價你覺得會降多少呢？
總之，剛需買房還是趁早吧，特別是一二線城市的剛需，越拖，核心區的房子越貴，越買不起。