過了兩年才收房，是否需要交之前的物業費呢？這是必須的！

物業費的收取是按照通知交房之日開始計算的。既然開發商通知交房了，那麼物業就開始對小區進行全方位的：保安、保潔、保綠和維護工作了。自然也只是要出物業費來保證小區的正常執行的。

過了兩年收房也是屬於業主的個人行為，物業沒有任何過錯，所以就應該足額繳納物業費。

那麼，有什麼情況可以在通知交房後不交物業費的嗎？

這種情況就是在開發商通知交房以後，如果房屋有任何質量問題，業主可以拒交物業費，問題解決前產生的物業費都由開發商來承擔。

因此，根據描述來說，你的物業費和電梯費是必須交，沒跑了！

如在開發商通知後不驗房不收房，屬業主責任，應交清費用，如業主在收房時，發現質量問題，責應由開發商處理完後，通知收房合格後，開始計費，前期費用由開發商負責。電梯費在物業費裡包括。

感謝邀請，按規定是要交納的。一般交房時，開發商會按合同約定的時間要求購房者接收房屋，而且會在報紙等媒體上出公告的，這個時候不管你接不接房，物業交費就開始計費了。因為物業已接管小區管理，服務工作也開始了，小區公共區域的衛生、綠化、安全以及設施維修也已開始。如果你不急著入住，可以到物業服務公司登記，物業費會按一定比例收取，陝西是按70%。

謝邀！過了兩年收房？小偏提出問題我只能這樣猜想？你購買的房屋是兩年前己經交付使用，剩下多餘的房屋是你後二年才購買！如果是這樣的話應該是從你購買後交付時之日算起，而不是將兩年前全部算你的頭上。在你沒有購買之前該房屋為閒置房，是開發商與物業簽訂合同協議之中對閒置房沒有交付之前，開發商對物業的補償。與後購買房屋交付沒有任何關係！

物業管理條例裡有明文規定的。根據《物業管理條例》第四十二條 業主應當根據物業服務合同繳納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人繳納物業服務費的，從其約定，業主負連帶繳納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

至於你所說的電梯費應該涵蓋在物業費之內。具體依據可以看看你所簽訂的物業服務合同。