容積率越大表示密集程度越高。

大多數新樓盤容積率都在3.0以下，3.0以上的不是一點點擠。容積率和梯戶比有點類似。比如1梯2戶，表示一層樓1部電梯2戶人，同理3梯6戶，表示一層樓3部電梯6戶人，當然梯戶比越低越好，越低，人越少，1部電梯共享的人就越少，越不打擠。容積率也是類似解釋。

要了解容積率，我們先看看它是怎麼計算的。

容積率＝專案地上建築面積/專案佔地面積

怎麼解釋?就拿一個住宅小區來說，該開發商在土地拍賣中買下來一塊佔地15萬方的地皮，現在修房子，一共修了43萬方的房子，那他的容積率就是43/15≈2.87。透過這個例子可以看到，容積率數值越大，表示地上建築面積越多，地上建築面積多了，那肯定住戶就多了，那就落到人頭上，也就是人多了。也就間接推匯出，容積率大，單位佔地面積上的人口就多，那肯定就越來越擠了。

雖然佔地面積只有15萬方，但是可以透過修高樓來增加地上建築面積。對於開發商來說，容積率直接體現在其房屋成本上，而對於住戶來說，容積率直接關係到生活的舒適度，單位佔地面積人越多，舒適度就越差。那我們來看看各種房源的容積率，透過容積率來感受得到你買的房子的品質（後面數值表示容積率）:

獨立別墅：0.2~0.5

聯排別墅：0.4~0.7

6層下住宅：0.8~1.2

小高層住宅：1.5~2.0

高層住宅：1.8~2.5

19層上住宅：2.4~4.5

看出來了吧，容積率就是這麼直觀。現在容積率一般都是講小區，一個小區可能有洋房、小高層、高層。但是意思也差不多，也和上面所列感受一樣，但是同一小區裡面，雖然容積率一樣，但是那都是該小區的平均值，高層肯定比洋房容積率大，舒適度差一點。這個列出的表不是一定準確，但八九不離十，就是為了給你一個直觀概念。

容積率是代表可以建築的面積

通俗一點，1畝地容積率是1.0，只蓋100平米房屋，住了10人，10人共享的院子900平米，院子裡可以種菜，養魚，蓋游泳池，車庫。。。。。

1畝地容積率8.0，蓋了800平米房屋，住了80人，80人共享200平米院子，只能種菜了

差不多就這個概念