房子價格，被有房子的人控制，開發商資金緊張的時候，才會降價出售房子，有二手房源，這些人不著急，原因是他們不缺錢，他們現在壓力不大，只有等到房產稅出臺之後，放在手裡的空置房就要交房產稅和物業費了，房子租不出去，又賣不出去，還不能拆除，這個時候炒房人就開始著急了，房子賣不出去要交房產稅和物業費，還要每年折舊，一些舊房子肯定會便宜賣出。買房的人越來越少，房子越建越多，房子將會產能過剩，最後房子越來越便宜。馬雲說了8年後房子如蔥。

現階段，對於開發商來說樓市還是很穩定的，對於新樓盤來說，價格一定是要高於同地段的二手房的。因為成本一定是新樓盤的高。但是，我們也不排除有一些新樓盤降價促銷的情況存在。而對於炒房客來說，目前的二手房市場在新房市場的籠罩中還是沒有那麼好賣的。但是不要緊只要握著房子不放價就可以保持二手房的價格高度，自動降價就是自尋死路。

其實，今年的新建商品房銷售從年初開始就走勢不錯，只是在二月份受到春節放假的影響銷量稍低一些。在三月份銷量機會回暖，遠超往年同期。

這就說明，今年的樓市成交量和活躍度還是很好的。目前來看還是沒有明顯跡象表明房價和銷量會出現下滑。

因此，對今年一些新樓盤降價的行為誤讀成樓市的下跌，這是對樓市現狀的一種誤讀。

對新樓盤的促銷誤以為是房價的下跌這在年初就遇到過。

兩個月銷量突破千億。這絕對不是一個要跑路的企業乾的事情。同時，恆大在今年也做到了國內地產企業的頭把交椅。

因此，對於恆大的促銷看跌也在今年3月促銷結束以後告一段落。

而對於炒房者來說，手裡大量的房子雖然是個負擔，但也擋不住他們有錢，物業費對於房價的上漲幅度來說還是很卑微的。因此，炒房者手裡的房子還是不會降低價格的。同時，作為震懾炒房者最有力武器的房產稅也遲遲沒有推出，這也給炒房客了有恃無恐和對房價上漲的信心。

所以說，想讓炒房客手的房子降價是需要更強硬的政策來調控。