其實，不管是回遷房還是安置房，它們都是棚改的產物。因為在棚戶區改造的過程中，原來的民房需要拆除，所以，居民就要找新的地方居住。這個時候安置房就誕生了。所謂的安置房，就是在異地建設的提供給拆遷區居民暫時居住的房子。而回遷房呢？回遷房就比較好理解了，那就是在拆遷區建設的新住房。我們現在提到的家裡拆遷了分幾套房，這裡面的“分房”就是指的回遷房。

在瞭解了這這兩種房子的概念以後，我們再看回遷房和安置房之間的區別。安置房本身是有產權的，但是安置房一般都建設在政府的土地儲備之上，因此，安置房並沒有土地使用權，這個時候政府會要求安置房的房主繳納土地出讓金，只有繳納了土地出讓金安置房才完全屬於房主的。但是回遷房就不一樣了，建設回遷房的開發商擁有房子的全部產權，因此，無論你是買的回遷房還是分得的回遷房，都是擁有房子的全部產權的，不需要繳納任何費用。

那麼，回遷房和安置房各自有什麼優缺點？安置房的交易是有年限限制的，你購買了安置房以後，必須要在5年以後才能上市交易買賣。但是回遷房就不一樣了，回遷房的交易沒有年限限制，只要擁有房子的產權就可以直接進行交易。其次，房屋的質量有區別。一般來說，回遷房的質量方面本來就要比一般的商品房要差一些，而安置房的質量要比回遷房還差，因為缺乏有效的監管。因此，就房子的質量來看，回遷房要比安置房要好得多。

上面說的是回遷房的好處，但是安置房也是有好處的，那就是分房時間比較快。一般來說，回遷房的建設週期比較長，有些長達五六年。但是很多朋友忍耐不了那麼長時間，就選擇了安置房。安置房的建設週期比較短，分房的速度也快，在這一點上要優於回遷房。

第二個就是安置房辦理房產證比較好辦理，雖然安置房需要交納土地出讓金，但是理論上來說可以單獨辦理房產證。而回遷房一般來說就是一棟樓一個大房產證，單獨辦理房產證的話難度比較大，在很多地方都不能辦理。

那麼問題來來，我們究竟應該如何選擇呢？在我看來，如果你著急住新房的話，可以選擇安置房。如果你著急用錢賣房的話，可以選擇回遷房。如果想長期住的話，還是選擇回遷房，回遷房的質量畢竟好一些。

一、回遷房有哪些優勢

1、回遷房的優點是物業費，地點多是繁華地區；缺點是房子質量有待改善，公攤面積大，房產證除了特殊標註外沒有其它區別，都是一樣的產權！

2、回遷房是指建立在國有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現在尚未取得但將來一定能夠取得個人房屋權屬證書的房屋。但建立在集體土地或者國有劃撥上的舊村改造房屋不是回遷房範圍。

3、回遷房是開發商徵用回遷民的房子後所賠的新房，每一個樓盤裡都有商品房和回遷房，但是回遷房比商品房要很多。

二、回遷房更名過戶流程

回遷房的過戶更名手續流程和商品房實際上是一樣的，並沒有其他的區別。

1、回遷房房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、回遷房過戶所需的申請材料準備好後，到房產局填寫一些表格和一個存量合同即可。注意存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣，這個涉及到後面的繳稅問題。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

回遷房吧？

優點：地理位置好，一般原址，便宜，分的比較多，周邊生活配套齊全，樓上樓下都是認識的人，生活氛圍好

缺點：賣不出去，便宜，生活條件差，周邊都是認識的人，沒有隱私，沒有物業，不能上市，只能自持，資金不靈活，租金低

江浙滬的動遷安置房基本在市區繁華地段，配套設施完善。

1:價效比高，比周邊商品房價格便宜。

2:物業費低。

3:配套成熟齊全。

物業服務一般，門衛都是大爺級別的。

5年內不能交易，待5年後產證到手，跟商品房一樣正常交易落戶。

注意：一定要買產證已經辦下來的安置房，產證過戶走正常流程就好。買賣產證沒有的回遷安置房特別小心，協議合同約定的有風險，給你一個真實的案例。

上海郊區有一批迴遷安置房，不滿5年沒有產證，很多人跟房東協議合同買房，約定5年後產證下來，房東配合過戶給買家，結果5年後房價上漲，原房東不願意配合過戶，買家起訴到法院，處理結果呢，買家幾乎都補償了數額不等的現金，經濟糾紛就是這樣，你不補償房東不配合過戶給你，你也沒辦法，雖然協議合同有法律效力。

回遷房優點是還是自己曾經熟悉的生活環境。舊房變新房還是原來的鄰居沒有陌生感。有就是在同地段回遷房的價格非常優惠。個別地方物業費供暖費也都比周邊的商品房便宜。

缺點是回遷房，一般不會注重小區的綠化率。設計以居住為主舒適度稍差。有房屋產權性質可能不是商品房，是按經適房管理辦法的房屋或者是經適房。再次出售時會比商品房稅費高，部分地區需滿五年以後才能上市交易。

裝修時建議注意隔音。很多保障性住房或回遷房隔音處理在裝修中是必須做的。另外有的地區層高會比商品房矮一些裝修時也要考慮。以上是個人經驗共參考。

優點是便宜，缺點是產權不清晰，有些能上市交易，有些不可以，如果可以交易的話需繳納高額的土地收益金，還必須滿足5年才能上市。

個人建議：還遷房的入戶門、防火門可以根據自己需求拆除更改、在不影響結構前提下（不要拆承重牆）可以根據裝修需求拆除普通隔牆；園林綠化如果是一戶一庭院的那種可以根據自己喜好修改。

最簡單的就是，還遷房的質量相較商品房差得多，換遷房多用來出租，人流量大，素質相對低下，環境條件差，物業管理差，還是儘量買商品房。

還遷房優點就是直接升級成有房一族，不需要成為剛需，手上還有多餘的錢可以投資，如果家裡有多套房產，這套房子出租可以每月收取租金，缺點就是房子質量和框架上沒有多餘的選擇，採光還是朝南，物業這一塊不用多說肯定沒有別的樓盤好，不過也不能一棒子打死，看運氣。換了住處，鄰居也互相換了一波，可能高樓沒有平房那樣可以所以出門聊聊家常。