回覆列表
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1 # 川哥龍廚
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2 # 潮客小東
400平方月租21萬，這個價位可以說是一線城市的黃金地段。裝修到拿證咱們算2個月吧，至於有沒有免租期，進場轉讓費，需不需要交租先不談。按照商鋪2押1租需:63萬，這個租金消費定位裝修不能太差吧，按中高檔保守算一個平方2500算，需100萬，另外配套硬體設施，裝置:招牌，消防，監控，點餐系統，桌椅20萬。廚房硬體裝置排煙，抽風，排水，煤氣，餐具:30萬。63+100+50等於213萬。另外一些雜費另算，這是不加盟的情況下，不計轉讓費進場費。根據租金消費定位大概的投資範圍220-250可以搞定。
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3 # 七戒007
一個月租金21萬，一年250萬左右，肯定檔次很高很不錯，裝修肯定不能差了，連裝修帶房租帶流動資金，1000萬吧
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4 # 斌哥是個美食家
當下的行情月租金21萬最好不要投資，年租金21萬又略顯不足，400平方在36-50一年為佳，參考川西壩子的裝修檔次總投資額230萬足夠了（帶1年租金）
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5 # 大廚輝哥
400平米的火鍋店，年租金21萬，看樣子在三四線城市，整體預算投資120萬到150萬左右，如果加盟的話預算在200萬左右。幾十萬的預算大體上沒什麼風格裝修，簡簡單單的開個小店，基本上就失去了一部分競爭力。現在這個餐飲市場，想要生存，沒有我說的投資預算，還是謹慎對待，畢竟投資有風險。
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6 # 不會選址餐飲人
年租金21萬，每天近600。400平除去後廚，衛生間，巴臺，庫房。就餐區為300平米，如果不設雅間能擺4一50桌。裝修，籌備，培訓員工，設施，裝置，食材，原料6一70萬
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7 # 飯爺爺
400平米餐廳，如果是月租21萬，在一線城市也算是很高的租金了。如果是年租金，基本上算是三四線城市的水平。
如果裝修要求較高，一線城市投資200萬（含裝置，廚具，餐具），四線城市也得120萬。（含裝置，廚具，餐具）
裝修看你怎麼設計，需要買什麼設施，價格不一樣，花費也不一樣，對於400平米21萬月租來說，相信選擇這樣的地段也是需要裝修豪華的，具體根據當地裝修人工，材料定價而定，開店首先要清晰自己的實力，能力，把握多大，合理進行規劃，以上觀點，個人建議而已！