我做過好幾起房屋租賃糾紛案件，糾紛主要集中於房東不履行維修義務、承租人不及時支付房租、房屋轉租到期不及時返還房屋、承租面積不符、房屋違建租賃合同無效、拆遷補償、損失賠償等方面，主要問題是雙方對自己權利義務界限不清楚，出了問題不是及時協商解決而是互相推卸責任。租賃合同方面表現在雙方對租賃合同權利義務約定、租金標準（按套、按面積等）、違約責任等方面約定不清晰或條款審查不嚴，再就是承租人對房屋本身的瞭解 不夠，房東也未盡告知義務。

我在上海做二手房買賣租賃，租賃市場不錯，租賃漲的比較快。現在的租賃有個大的問題，二房東，公寓房比較多，現在很多公寓公寓倒閉，公寓公司圈錢跑路，房東收不到錢，租客付了錢，沒住到房。我建議房管局或有關部門加強對這方面的控制。