鴻坤理想爾灣這個樓盤優劣勢很明顯看是否符合你的需求了：

優勢：大開發商、品質大盤、綠化好、價格也還合理、戶型不錯、旁邊有萬科的一塊地，有九里京城的公寓和商業。還有一洲質子醫療中心、碼頭國際健康城（明年七月份會完成內部的綠化和道路，達到交付使用標準）。北距北京界1.9公里，自駕進京方便，周邊環境和綠化很好，適合有老人或喜歡安靜的北京上班族。

劣勢：在有國際健康城專案之前，這塊都是農村和耕地，周邊沒有成熟的配套和基建支撐，2017年這塊才有的整體規劃，但因為年頭短，在建的樓盤和國際健康城專案都未交付，不確定規劃能否如期實現，發展週期長，一個區域從什麼都沒有到發展成熟，最少需要七八年時間，才能看到一點樣子，需要時間來證明，關鍵還要看政府的發展力度，只要不是一朝天子一朝臣的發展個四不像就行。

總體來看：從投資者角度來看，投資就要投資未來，賭博性質的去認為能實現預期的規劃和建設，適合長投，不適合短投。剛需的話，如果只是來這睡覺，生活圈子在北京，以後也會考慮房子賣了去北京生活可以考慮。

如果想穩健性投資，高鐵或開發區區域成熟度較高，投資風險小，但因現在房價不低，投資回報率也不太高，但穩定風險小。對剛需來說，涿州市區或高鐵、開發區交通生活方便，對在涿州有生活需求的剛需來說更適合在涿州市區購買。

就拿我們當地人來說，是不會去理想爾灣購買的。那邊購買客戶群基本都是外地投資客或北京上班族。

感謝提問！

我來回答這個問題。

涿州，自古人傑地靈！可是當下，本地百姓“望房興嘆”，外來投資人一呼百應！再好的評分，再棒的格局，再好的綠化，乃至把品牌和質量作為標榜的這些樓盤，也只不過是開發商和政府賺錢的工具而已！概括一句話：無他，國之勢耳！