很榮幸能回答問題

觀點如下

其實簡單的來說眾籌就是一種面向大眾的融資活動，大多數是在眾籌平臺上進行，如果你有一些不錯的專案或者想法但是由於個人資金實力有限而不能完成，可以將這個專案釋出在眾籌平臺上籌款，並且在專案成功後會向出資人發放相應的回報。

眾籌買房實際就是採用眾籌的方式買房產，開發商在眾籌平臺上發起專案進行融資，然後將籌集到的資金進行開發、房屋購買、裝修等行為，獲利後，再按照約定的比例將利潤返還給眾籌者。

二、眾籌買房是否可靠呢？

開發商推出眾籌的只是很少的一部分房源，不會大範圍的眾籌，而且更多是個盤行為。拿出眾籌的只是少量，更像是吸引人眼球的噱頭。這種眾籌的方式在作用上與部分樓盤以五折甚至更低折扣推出一套特價房然後競拍的效果是一樣的，都是為了吸引更多的人關注他們專案。

並且眾籌是靠網路平臺進行的，但買房不可能只通過網路，這就限定了眾籌買房只是個案，不可能是主流。

三、眾籌買房是“非法集資”嗎？

很多人把眾籌買房歸納為是一種非法資金行為，但是大部分開發商在這個過程中沒有直接獲取眾籌款，而是以抽獎或者其他的方式將這部分錢返還給部分的參與者作為首付或者房款，從法律上說並不是非法集資的行為，它只是在打法律的擦邊球而已。

而所謂非法集資是指未經有關部門依法批准，承諾在一定期限內給出資人還本付息。還本付息的形式除以貨幣形式為主外，也有實物形式和其他形式向社會不特定的物件籌集資金。

儘管眾籌買房不是非法集資，但是由於缺乏監管，眾籌買房專案的成敗幾乎取決於發起人的信用和道德，一旦發起人出現問題，就可能涉嫌非法集資，投資風險極大，所以大家在投資房地產專案時一定要慎重考慮。

雖然在法律上也沒有哪條明文眾籌買房這個行為違法，按照法無明文不為罪的原則這不算是違法。但這種行為是存在風險的。因此希望各位購房者還是酌情而定。

關於題主提的這個問題，比較專業。看似非常流行的眾籌，在房產上牽涉的風控問題很多。

眾籌房產，如果是我的話，在完成以下方面的風控工作的話，我願意參與。

一、不能有違法記錄，不能有不良嗜好。

二、要能聊的來，三觀一致，對自己的認同感要強。

三、要有契約精神，這點最重要，直接關係著後期他會不會違約。

四、徵信記錄良好，經濟狀態良好，可以沒有多少錢，但不能有欠款不還的情況。

做好了上面幾個問題的把控後，就可以談談眾籌合夥買房的事。

具體來說眾籌買房有兩種情況，一是大家共同出錢，房子寫到一個人名下，這種情況賣房時不那麼麻煩，但風控也最為嚴格。

二是大家共同出錢，按股權比例持有房產，直接在房產證上體現出來。這種情況風險小，但賣房時會比較麻煩。

不管走上述哪一種方案，相對應的共同買房合夥協議、代持協議、股權分配協議、准入和推出機制都得完善。

最後，眾籌合夥人中，得有一個有最終的決定權，即買哪裡的房，怎麼買，什麼時候賣，以什麼價賣，都得有一個人拍板。要不然買的時候容易，賣的時候難。

不會，您這個模式比每個月自己租房子的風險、成本更加高。

房子這種東西本就是很敏感，眾籌的人員一般都是資金量不是太多的人群，人多意見多，問題也多，想法很好但是很難落地。

不會接受。我是一個想法很簡單的人，只想約定的事項能得到遵守，不想和麻煩事參和在一起。眾籌的結果是事情的控制權分攤了，遵守約定的人會被耍無賴。