如果購房，交完首付款，一定要簽署網籤合同，就是網上備案合同，網籤合同的封面右上方會有陰影字型顯示已備案。否則開發商就會存在在建抵押等問題。

商品房銷售分兩種情況：

一、商品房預售，就是房子還沒完工，沒有竣工驗收，通常房屋主體封頂以後就可以辦理預售許可證，就是期房銷售，這時候簽定的合同為《商品房買賣合同（預售）》，目前絕大部分商品房都是採用預售。

二、商品房現售，房子已經全部完工，面積進行了實測，具備入住條件，並且拿到竣工驗收合格報告，有的地方建設主管部門會發一份房屋交付通知書，此時買房簽定的合同為《商品房買賣合同（現售）》現售分兩種情況：

1、房屋預售期間沒有賣完，部分房屋在具備交付條件以後才銷售，這時簽定的也是《商品房買賣合同（現售）》

2、開發商不進行預售，也不辦理預售許可證，直接等全部竣工以後辦理《房屋銷售許可證》以後再進行銷售，這種情況比較少見，對開發商實力要求非常高。

總結：預售就簽定預售合同，現售就簽定現售合同，不存在預售合同沒用一說，你說的這種情況很可能開發商不具備預售或者現售條件沒法籤合同，可以向房管部門諮詢具體情況。

這顯然是不合法的，商品房預售合同在整個購房過程中起著至關重要的作用。開發商在你交完首付款之後，一般都會在律師的陪同下籤完商品房預售合同。在接下來的銀行貸款、交契稅和購房入戶都離不開商品房預售合同。