房價的制定在行業內無外乎以下幾種：

1,固定資產總價法，站在房地產商的角度，在前期投資階段確定，主要構成含裝置購置費、建築安裝工程費、工程其它費（如土地款、稅費、設計費，共計三十多項，這裡面的錢一部分交給了政府稅費及土地款，一部分交給了自來水、管網、電力等等的基建費用，一部分交給了第三方服務公司），預備費、貸款利息（融資成本），流動資金（資金的時間價值）；最後是開發商的利潤（這部分利潤一定是要超過社會平均利潤率的，這一部分才是判斷開發行業是否是暴利行業）。

3,對比法：該方法是以前兩種方法為基礎做進一步的調整。前提條件，是周邊區域幾公里範圍內有類似的先開發的專案，這種方法主要是為了提供競爭力，知己知彼。先做權重係數，再上下浮，再彙總，再乘以單價基數。

4,售樓處價格調整：主要是根據戶型和樓棟調整，樓層差價50-200，樓棟位置差價也差不多的範圍。

5,其它銷售階段價格彈性，如第一道銷售折扣（售樓員許可權）、第二道案場經理許可權，第三道總經理及以上許可權（內部價）……

房價和城市平均工資和最低保障工資掛鉤？大哥！你別做夢了！

房價的主要部分就是地價，地價占房款的百分之七十左右，其它的就是開發商建房的開支，包括稅費、設計費，以及建築材料與工人工資等。

地方上把地價升得高高的，卻還要限制開發商升高房價，開發商為了多賺錢只好開發精裝房，虛報材料成本，獲得有關單位對高房價的批准。所以買精裝房很虧！

這個問題我本來是不想回答的，因為我本人也在建築單位上班，被上級知道了，我吃不了兜著走。但是大哥你