日本房貸利率很低，舉兩個普遍例子。

1.小王 外華人 上市公司普通職員，年薪450萬日元，買房花費3000萬日元。全額貸款0首付。貸款利率 0.67%

2.小張 外華人 小公司職員 年薪360萬日元，買房花費2000萬日元，需要首付30%,貸款利率3.9%(最高利率)

以上是身邊朋友真實案例。

日本的房產和中國有所區別，它們都是永久產權，說是買房不如說是買地，要是有條件在東京購置一套房產的話，很大機率會有進一步增值的空間，畢竟日本的人口密度相比中國來說還是太高了，寸土寸金是最真實的寫照。

我們先來看看日本的銀行貸款基準利率，2014年的時候貸款利率是最高的，但也只有1.25%，甚至還不如國內1年定期存款的基準利率高；中間一直處於下降的態勢，最低的時候貸款利率僅為0.9%；2018年回漲到了1%，而到了2019年又降到了0.95%，可以說是相當低的，但近5年以來從沒有出現過負利率的時候！

當然，0.95%只是貸款基準利率，至於按揭貸款時的執行利率還要看各個銀行的政策。以東京為例，可貸款物業包括公寓、別墅、商鋪等，貸款實際執行利率集中在2.8%～3.8%之間、可貸款額度為60%～75%、可貸款期限為1到25年、可貸款金額為1000萬～3億日元，與國內相比有優勢也有劣勢，整體來看兩華人民想買房都不是一件容易的事情！

2019年9月資料，括弧內為日文原文。

日本住宅貸款（住宅ローン)的利率（金利）、35年變動利率最低的為0.415%。例如借3000萬日元，35年，總共還不到3250萬日元，也就是說35年利息不到250萬日元。當然變動利息有一定的利率上升的風險。固定10年利率也才0.57%，固定35年(例:フラット35)的話最低1.0%，和國內相比可以說條件好很多。一般根據客人的收入條件，可貸到房子價格的80%到100%，另外貸款手續費一般為貸款額的2.16%，一般日籍，永住者和條件好的中長期簽證者可享受以上利率。條件差一些的華人，利率一般需要2.1%以上了。