江蘇永衡昭輝律師事務所 鍾延成律師團隊：關於拆遷安置房買賣當中的調查，本團隊認為應當從以下幾個方便進行必要的調查：
一、調查土地性質。瞭解建造房屋土地的權屬和性質，是國有的還是集體的，國有土地是出讓的還是劃撥的。不同權屬的和性質土地上建造的安置房的法律要求不同。而與土地性質直接相關的就是上市確認時的土地收益金的數額及繳納比例的問題，這個將會直接導致買受人的交易成本是否增加的問題。鍾延成律師認為這個是購買拆遷安置房首先需要了解的問題，這個也是直接決定了交易能否繼續的問題。
二、調查房屋權屬。瞭解拆遷安置房的權屬，是獨自享有還是共同共有。是共同共有，瞭解共有人的情況，是否一致同意出售房屋。拆遷安置房在南京同屬於經濟適用房的管理範圍，參照適用經濟適用房的管理辦法。為了儘可能的保障買受人的利益，防止法律上“無權處分”情形的出現，鍾延成律師建議所有的購買人都應當要求出賣人出示申領拆遷安置房時的購房人的資訊，並委託律師進行必要的核查。
三、調查有無產權證。瞭解拆遷安置房的現狀，是否具有產權證的問題。一般而言鍾延成律師建議出賣方購買具有產權證的房屋，對於尚未取得產權證的房屋儘量不要購買，因為南京地區有很多的拆遷安置房因為土地流轉問題無法取得相應的產權證，所以關於是否有產權證，是否能夠取得產權證等應當做必要的瞭解和調查。
四、調查房號是否固定。現在的拆遷安置房買賣，很多事拆遷安置房選房資格的買賣，在買賣交易時並沒有進行選房。鍾延成律師一般不建議購買未確定房號的買賣合同，這有可能會導致買賣合同的標的物不確定的問題，鍾延成律師建議在做盡職調查時可以延遲交易時間等方式、延遲付款等方式來進行風險上面的規避。
五、調查出售人的資信情況。買受人可以委託律師做相應的出售人的資資訊做了一個篩查瞭解，鍾延成律師建議儘量不要購買資信不好的出售人的房屋，意味著購買的拆遷安置房在過戶的過程中有可能會面臨著被查封的法律風險，這個是需要亟待解決的問題。
江蘇永衡昭輝律師事務所 鍾延成律師團隊：關於拆遷安置房買賣當中的調查，本團隊認為應當從以下幾個方便進行必要的調查：
一、調查土地性質。瞭解建造房屋土地的權屬和性質，是國有的還是集體的，國有土地是出讓的還是劃撥的。不同權屬的和性質土地上建造的安置房的法律要求不同。而與土地性質直接相關的就是上市確認時的土地收益金的數額及繳納比例的問題，這個將會直接導致買受人的交易成本是否增加的問題。鍾延成律師認為這個是購買拆遷安置房首先需要了解的問題，這個也是直接決定了交易能否繼續的問題。
二、調查房屋權屬。瞭解拆遷安置房的權屬，是獨自享有還是共同共有。是共同共有，瞭解共有人的情況，是否一致同意出售房屋。拆遷安置房在南京同屬於經濟適用房的管理範圍，參照適用經濟適用房的管理辦法。為了儘可能的保障買受人的利益，防止法律上“無權處分”情形的出現，鍾延成律師建議所有的購買人都應當要求出賣人出示申領拆遷安置房時的購房人的資訊，並委託律師進行必要的核查。
三、調查有無產權證。瞭解拆遷安置房的現狀，是否具有產權證的問題。一般而言鍾延成律師建議出賣方購買具有產權證的房屋，對於尚未取得產權證的房屋儘量不要購買，因為南京地區有很多的拆遷安置房因為土地流轉問題無法取得相應的產權證，所以關於是否有產權證，是否能夠取得產權證等應當做必要的瞭解和調查。
四、調查房號是否固定。現在的拆遷安置房買賣，很多事拆遷安置房選房資格的買賣，在買賣交易時並沒有進行選房。鍾延成律師一般不建議購買未確定房號的買賣合同，這有可能會導致買賣合同的標的物不確定的問題，鍾延成律師建議在做盡職調查時可以延遲交易時間等方式、延遲付款等方式來進行風險上面的規避。
五、調查出售人的資信情況。買受人可以委託律師做相應的出售人的資資訊做了一個篩查瞭解，鍾延成律師建議儘量不要購買資信不好的出售人的房屋，意味著購買的拆遷安置房在過戶的過程中有可能會面臨著被查封的法律風險，這個是需要亟待解決的問題。