2018年三四線城市房價上漲是因為貨幣化安置，現在貨幣化安置基本結束再加上三四線城市沒有足夠的產業支撐吸引更多的外來人口已經不具備上漲的條件，降價是大勢所趨！

三四線的上漲主要是三個因素的助推。

一是貨幣化棚改，給三四線樓市注入了充裕的資金。拆遷戶們手拿大筆拆遷款，加上p2p爆雷不斷，房產相對安全，很多人選擇買房，增加了需求量。

二是，一二線限購對投資客的擠壓。受五限政策影響，在一二線沒資格買房的只能跑到不限購的三四線城市去炒房。

三是，不少人忽略的大品牌開發商的陸續進駐。品牌開發商自身帶來的溢價空間，比如較好的物業，較高品質的環境，由此帶來的較高定價。地方小開發商看到對方漲價，自己也跟著漲。

作為人口的流出地，三四線的未來普遍不被看好。但我覺得要因地制宜，中國城市這麼多，有些沿海的三四線，產業基礎好，還是很有吸引力的。但中西部，特別是單一自然資源的城市要警惕了。

1、其實，在全國樓市調控“一城一策”的指導下，直接說洛陽可能會更好的幫你分析。

2、那就假設是“洛陽”來分析吧。

①無論從地理位置還是交通上來看，地處豫西、“千年帝都，牡丹花城”、物價還不貴的洛陽市確實是個舒適宜居的三線城市。

查詢相關資料可知，洛陽在這幾年的發展中可圈可點。其中，洛陽是中西部地區第一個修建地鐵的非省會城市；城市高架和環城快速通道也在建設中，房價帶起來一波節奏在情理之中。

當然，在調控下，洛陽房價還是有些回落的。

比如房天下統計的11月洛陽房價——

②此外，不知道有沒有關注到國家發改委在今年年初發布的“中原經濟區”規劃。其中，洛陽是中原經濟區副中心城市。這個城市定位，必定提升購房者對未來預期——所謂買漲不買跌，起碼房地產投資者信心指數肯定是上漲了。

③其他幾位回答者中所說的國家棚改計劃，確實影響很大，主要在於其中“貨幣安置”一項。綜合所有，簡單翻譯下就是：就在你身邊，手裡有閒錢的人其實很多，有的是拆二代，有的則是趁著上一輪漲價，賣舊換新的改善型住房者，如今手中持有資金真不是太好的選擇，銀行利率負增長，放一年還要虧損；股市不振；P2P不穩......在缺乏其他靠譜投資渠道的時候，房子似乎成為唯一的可選項。