沒有房產證的房子需要注意什麼？這是個值得考慮的問題，在房地產交易市場上，只有購房合同沒有房產證的房子很常見。有一類是一直都辦不了房產證（永久沒有房產證）的房子，而另一類則是房產證還沒得辦理，之後開發商安排了才可以辦理房產證（暫時沒有房產證）的房子。那麼這兩類房子能不能買，值不值得買，購房風險如何？
一方面是因為這類的房子可能存在產權不明的情況，購房合同也可以作假，如果沒有房管局頒發的房產證為憑證，根本不知道誰才是真正的產權人，購買了這類的房子過戶一般比較麻煩、糾紛比較多、風險較大，還可能會存在一房多賣的情況，購房人可能面臨錢房兩空。
另一方面是因為沒有房產證，一般很難申請貸款，需要全款購買，這樣購房者的壓力將很大，並且沒有房產證，以後如果房屋被徵地，無法獲得補償款。
如果你真的要購房只有購房合同沒有房產證的房子，建議一定要了解清楚房源的情況，請產權人出具當初購房的合同、票據或者其他可以證明房子是他（她）的資料，並且購買的時候儘可能聯絡開發商，讓開發商變更購房合同，並核實房子是否存在一房多賣的情況。
沒有房產證的房子有什麼危害
如果購房者在入住後不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能取得如下權利：
1、沒有房產證的房子不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。
2、沒有房產證的房子在房屋被拆遷時，無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。
3、沒有房產證的房子無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法透過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
4、如因專案非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
5、沒有房產證的房子，開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬於開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行；
6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。
沒有房產證就是房屋的所有權沒有受到法律保障，建議大家最好不要貪圖這類房子便宜而購買，沒有房產證的房子購買風險很大的。如果實在想買那就找個房產中介或者律師，來降低購買這類房子的風險，但仍然要做好被騙的心理準備。
沒有房產證的房子需要注意什麼？這是個值得考慮的問題，在房地產交易市場上，只有購房合同沒有房產證的房子很常見。有一類是一直都辦不了房產證（永久沒有房產證）的房子，而另一類則是房產證還沒得辦理，之後開發商安排了才可以辦理房產證（暫時沒有房產證）的房子。那麼這兩類房子能不能買，值不值得買，購房風險如何？
一方面是因為這類的房子可能存在產權不明的情況，購房合同也可以作假，如果沒有房管局頒發的房產證為憑證，根本不知道誰才是真正的產權人，購買了這類的房子過戶一般比較麻煩、糾紛比較多、風險較大，還可能會存在一房多賣的情況，購房人可能面臨錢房兩空。
另一方面是因為沒有房產證，一般很難申請貸款，需要全款購買，這樣購房者的壓力將很大，並且沒有房產證，以後如果房屋被徵地，無法獲得補償款。
如果你真的要購房只有購房合同沒有房產證的房子，建議一定要了解清楚房源的情況，請產權人出具當初購房的合同、票據或者其他可以證明房子是他（她）的資料，並且購買的時候儘可能聯絡開發商，讓開發商變更購房合同，並核實房子是否存在一房多賣的情況。
沒有房產證的房子有什麼危害
如果購房者在入住後不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能取得如下權利：
1、沒有房產證的房子不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。
2、沒有房產證的房子在房屋被拆遷時，無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。
3、沒有房產證的房子無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法透過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
4、如因專案非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
5、沒有房產證的房子，開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬於開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行；
6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。
沒有房產證就是房屋的所有權沒有受到法律保障，建議大家最好不要貪圖這類房子便宜而購買，沒有房產證的房子購買風險很大的。如果實在想買那就找個房產中介或者律師，來降低購買這類房子的風險，但仍然要做好被騙的心理準備。