地產行業有個定律，一定要買黃金地段，黃金地段黃金地段，重要的事情說三遍。開發區有可能成功，有可能失敗，有可能一直不溫不火。現在商鋪房越來越多，只蓋不拆，那肯定會降價。所以想要短期小投資，還是算了吧

先看合同上的協議中對返祖的約定，如果約定的返祖期開始後，哪怕沒有租出去也應該由開發商負責給你提供租賃。其他情況下，先和開發商交涉。最後一步就是拿法律武器維護自己的合法權益了

買商鋪的時候，你就應該很清楚，購買房子的時候是屬於購買合同，你要給首付，和開發商簽訂的是商品房買賣合同，按揭的時候是和銀行簽訂的按揭合同，返租的時候，適合運營公司簽訂的返租協議，或者租賃協議，或者和開發商簽訂租賃協議，這是幾個不同的概念，這個事情你要搞清楚。

搞清楚了以後，你就要看一下你的租賃合同，是怎麼簽訂的，你可以選擇走法律手段，來進行維護自己的權益，但是這種維權，又有很大的爭議，這種爭議來源於，很多因素，當然，開發商的目的很簡單，就是把房子賣出去，為最終的原則，至於後來你們經營的怎麼樣，有沒有返租，都是後話。

你買商鋪的時候，一定給了你一個優惠，這個優惠應該是前三年的房租，或者返租，已經給你抵扣到房款裡面，或者是你少交了首付，或者是減少了總房價，總之來講，當時打算自己的小九九的時候，一定是很划算的，可是你萬萬沒想到的是，房租為什麼沒有返給你們呢？

其實很簡單，簽訂租賃協議的時候，應該給你們寫的很清楚，運營公司，一定是按照利潤的，一個百分比返還給你，可是運營公司，也有運營成本，有可能運營成本很高，有廣告費，各種費用，那麼有可能他們會把財務做到，正負盈虧，那這時候怎麼會給你返還租金呢，這些規則，再賣給你房子之前早就寫好了，一切的規則都在字眼裡面，不相信你拿出來合同看一下，最終走法律渠道，我估計你們也是無能為力，現在唯一要做的事情是什麼？

現在唯一要做的事情，就是儘量的，把商鋪的運營權拿回來，自己出租經營，如果是那種商場，就要聯合其他的業主，共同拿回來，之後再商量出租，否則無力迴天，祝你們好運吧。下次買商鋪的時候不要再相信，什麼反租，不能說全部都是忽悠人的，至少可以理解為，大部分，都是為了把商鋪賣掉為原則，其他的，對於開發商不重要。