不是很合理，但是目前的法律不很健全，沒有針對性的相關法律約定，購買者屬於弱勢群體，沒有很好的辦法去解決問題

首先，公攤部分肯定需要花費一定的裝修費用，但這個價錢不好算呀？所以以度量衡的方式，用總裝修成本除以總建築面積後，得到平均單方造價，並以此為度量；

其次，我們在未來賣房或評估房產價值時，也肯定是按照含公攤的面積和價格進行賣出或評估。不然，若買的人問，你給我明確算出室內裝修單價、公攤裝修單價、單方漲價理由，咱們也是缺乏計算標準的。

說白了，這是流通規則。當然作為消費者，我們也希望開發商在測算裝修成本和制定利潤空間時，可以多一點為客戶的考慮，呈現更優質的品質。

有關於房地產開發商精裝房的政策，開發商新建商品房（期房）裝修在指導價的範圍內，各地的政策均有一定的不同，例如：不超過4000元/平方米，不超過2500元/平方米等等，以當地的相關部門對房企精裝房、裝修指導價格為準！

期房裝修的價格在相關部門的指導下，明確交付內容和範圍，公示裝修價格、標準、主要材料和裝置的品牌、型號，並寫入房屋裝修合同（協議），同時註明維修責任和糾紛處理方式等內容的，即為合理！

1、開發商精裝變“驚裝”裝修，房子價格與其價值背離現象頻發。

在全國各地的開發商裝修問題糾紛案例中，開發商的裝修標準，裝修質量，材料問題等，或多或少會存在偷工加料的現象，也就是我們大家常說的，“精裝變驚裝”，開發商的實際裝修成本過低，房子的裝修價格與裝修好之後的成品存在較大爭議，價格與價值極度不符。

2、面積計算方式，建築面積/公攤面積/套內面積，該以哪個計算？

在眾多的房企精裝修的期房案例中，不難看出，從建築面積減去公攤面積到實際的套內面積，存在較大的差額，實際的計算方式以建築面積做為裝修面積的居多，這也是房地產商將利潤最大化的手段。

3、是否合理？

對於這種現象是否合理的問題：

（1）從購房者的角度上來看，怎麼看都是不合理的；

（2）從開發商的角度上來看，巴不得還能再多一些；

（3）但從市場行為的角度上來看，只要在不違法相關的政策規定、不存在違規操作、價外加價行為，並且價格在指導價的指導之下進行定價的，即為合理！

總結.

各地政府房地產主管部門，對開發商精裝房（期房）裝修的監管，均有設立相應的部門，對於不接受指導價的購房者可以進行舉報，對於開發商違規行為的給予處罰，對於質量問題的不合格的均有處罰、問責、並整改。