這種情況下，房子就成了“負資產”。一般，銀行會立即要求借款人補足差額或者全額提前還款。

每個人可以根據自己的情況和意願，選擇補足差額後，繼續還款。或者，賣房，當然這要先還了銀行的貸款餘額才可以辦手續。或者，棄產！結果當然是房子被查封，拍賣。如果拍賣所得不足以償債（貸款以及相關的費用利息等等），銀行可以要求繼續執行借款人的其他財產以抵償債務。仍無力償債的，上失信人名單。

這種情況，2004年後比較少見，房子一直是“升！升！升！”1997的香港，負資產三個字是熱搜呢。

對於貸款買房者來說，房價下跌50%，房貸是多少還是多少，依然要繼續還貸的，棄房斷供不可取，後果難以承受。

比如一套房100萬元，貸款70萬元買房，剛還了兩年款，本金才還了2萬塊錢，還差銀行68萬元，此時房價duang一下降到50萬了。

遇到這種情況，買房人內心是崩潰的，就跟炒股剛買了股票然後就一路六個跌停板一樣，轉眼股價腰斬。炒股遇到這種情況如果割肉離場，淨虧50%本金，買房，其實也是這麼回事。

有人會覺得遇到這種情況房貸不還了，把房子給銀行好了，剩下68萬元本金，還能再去買一套。甚至於也會有人想著跟銀行談談，砍砍價，少點利息，甚至減免部分本金。

遇到這樣的人，銀行會毫不猶豫的說不。

房價下跌銀行有權要求債務人在30天內追加下跌部分等額的抵押物或者現金，否則銀行要求立刻償還所有本息。

假如老老實實還貸，銀行一般不會直接收走房子，甚至於部分銀行不會讓提前還部分款，當然也會有銀行要求貸款人增加降價部分的抵押物或現金。

但是如果有人棄房斷供，銀行則會露出猙獰的笑容，張開一嘴的獠牙。首先銀行會走法律流程收走房子，進行拍賣。市場行情不好的情況下，甚至遠低於50萬出手，也許是40萬，也許是30萬。距離未還的68萬元貸款還有相當的距離，銀行會繼續向貸款人追討差額。

貸款人棄房斷供，首先首付的30萬元沒有了，然後房子也沒有了，還剩下可能28萬元貸款。斷供後不僅僅面臨高昂的罰息，還將面臨訴訟追討，還將面臨徵信不良的後果，今後貸不了款，辦不了信用卡，辦不了公司。

房價腰斬的情況，香港人民十幾年前經歷過，如今，也許輪到我們了。

其實這跟用槓桿借錢買股票有點相像

要是真碰到這麼悲催的情況，主要也就兩種出路：一是承擔損失割肉賣出，二是接著交貸款心裡暗搓搓的希望它可能哪天還會再漲回去