具體看購房合同約定吧。

一般情況，逾期交付屬於違約，開發商按日計算違約金。

因不可抗力，如天災、國家政策等情況，影響如期交付的，可不視為違約。

1、購房者首先要弄清楚開發商延期交房的原因，一般可以透過諮詢開發商或者相關政府部門得到答覆。如果是開發商自身的原因導致的延期交房，購房者可以催促開發商儘快交房，並保留要求開發商支付違約金的權利。

2、需要注意的是，遇到開發商延期交房，購房者是不能直接要求解除合同退房的，因為《最高法院關於商品房買賣若干問題的解釋》中第十二條和第十三條明確規定，房屋存在主體結構質量，或者影響居住的其他重大質量問題，購房者可以要求解除合同。延期交房並不是法定的可以解除合同的條件。

3、經過催告，開發商仍然沒有交房，但是給出延期的原因並承諾交房時間的，比如氣溫過高無法施工，等天氣轉涼馬上覆工這種情況，購房者可以給予開發商一定的時間，同時要求開發商賠償違約金。

一再催告，始終不能交房，也沒有明確原因和答覆的，購房者可以向法院提起訴訟要求解除合同，並由開發商賠償自己的損失。

屬於違約。但是非因為開發商責任導致交房推遲，不屬於違約。推遲交房的，經催告後三個月仍未交房，可以解除合同，要求賠償損失。