首先第一眼看，感覺你這問題不合乎邏輯，板樓比高層便宜啊，應該是板樓更大啊。

我感覺看你自己的需求，一般板樓比較老，房齡比較長，如果你為學區考慮可以理解，要不是為學區還是高層的。

還有有可能你的概念說錯了，你可能說的是洋房（帶電梯的板樓），這就看小區容積率了，一般來說小區面基越大住戶越少，住著越舒服。

簡單總結一下，看需求，看地段，有電梯的方便，面積大一點的好。

首先從樓層高度分析：大高層優點：視野開闊、噪音小、擋光少、私密性好，均價也相對小高層低一些；缺點：發生災害不易逃生，排洩物管道易出問題，容積率高，得房率相對較低。

其次從周邊環境分析：如果周圍高樓層密佈，考慮到擋光因素，那儘量還是買高層，這樣居住體驗會很好。無論是小高層還是大高層，都是配備電梯的，不過要考慮電梯數量，如果電梯配備不夠，上下班高峰會很麻煩。

最後從產品特點來分析：一個是三室的，一個是兩室的，這就要看你目前的家庭結構，如果三口之家，且為過渡性住房，那麼兩室就可以（前提是兩者總價有較大差異）；如果考慮到以後，父母過來幫著帶孩子，或是別的需求，那麼無疑要選擇三室，需要的時候可改成書房，畢竟這兩個產品本身區別還是比較大的。如果你想買的樓層是小高層與大高層重疊的，那麼個人建議在差價能接受的範圍內儘量選擇小高層。以上就是我的觀點，歡迎討論！