帶閣樓的房子，一是高層複式樓，二是兩層別墅。

高層一般都33層，每層3m，淨空2.8m左右。考慮到兩層通戶，二樓是臥室的情況，開發商一般會降低層高。如果，層高都低於2.5，就顯得太過於壓抑。所以，層高是首先要考慮到的，也是購房是首先考慮條件。

另外高層複式樓，二層閣樓都是鋼架樑構造，所以鋼材防腐、鋼結構焊接固定強度也是很重要的。即使如此，閣樓鋼板鋪裝地磚，也要考慮鋼板的撓度，如果鋼板過軟撓度不足易變形，則後期地板容易開裂。閣樓內負重，也不能有應力集中現象。

其次，高層的複式樓，室內採光，也應納入考慮範圍。腰線如果位於窗戶附近，極易完成光線遮擋，室內白天也要開燈的情況。還有就是水電安裝，廁所、醫務室儘量佈置在一樓，這樣防水也有保障。最後還應注意的是閣樓通道口的位置，及大小應提前設計樓梯通道位置，及樓梯型別，否則樓梯過陡，要麼就是換臺太低會碰到頭。

對於別墅閣樓，除應考慮上述因素，還應考慮離馬路遠近，如果太近就是整天處於粉塵層和噪音層，不僅室內容易髒，而且時間長了對聽力也有影響。除非，家裡有空氣淨化以及防噪音玻璃及防噪音牆。

說到別墅，不得不提到前後院，及院內綠化。如果有別墅的地理位置位於山區鄰水，就再好不過了。如果位於鬧事，那就很不理想了。除過要考慮停車位，也要考慮垃圾排汙、物業距離遠近等。

除此，帶閣樓的房子還有，農村自蓋的住房。這類樓，可以隨心佈置，也有利於空間最佳化。很適合在城市打工，然後又經常回家，後期想常住在老家的一群人，因為他們戀家，是一群不想離開土生土長的那塊土地的人。

閣樓一般在別墅有贈送，也可以看裝修如果樓層有挑高，後期您可以直接把空間澆材料隔開，這樣不算產證面積，對業主比較有利也可以省下不少

有些購房者喜歡頂樓帶閣樓的房子，這樣房子相當於買一層送一層，但帶閣樓的房子可不是那麼好買的，會存在許多問題。如果真的想買帶閣樓的房子，選購時需注意這些：

首先一提到閣樓，我們就想到一句話：冬天冷，夏天熱。這是帶閣樓的房子最典型的特點了。因此購房者在選購時，為了自己居住的舒適度，應注意閣樓的隔熱效能好不好。

其次帶閣樓的房子如果建築質量有問題，很容易出現滲水、裂縫。因此購買時要看看閣樓的防水、防潮好不好，如果是現房，可以在下雨後看看排水是否暢通。

第三是帶閣樓的房子可能會存在水壓小的問題，現房可到頂樓直接防水檢視，期房可以要求開發商提供水管用材等資料。

閣樓多在頂層，有電梯則方便許多。可以在閣樓睡覺，也可用作理財抄股工作室，寧靜致遠，修養身心。按使用需要裝修，使風格和心靈統一。