1. 確認房屋的型別未商業用房、土地用途為非住宅性質。

2. 確認房屋是否已存在租賃登記資訊。

3. 確認商鋪原本註冊的營業執照是否登出或遷移。

4. 上方提到的3點內容做確認後，可在合同中將此三項設定為出租人的義務，並給予出租人合同寬限期，超過期限無法解除障礙則要承擔相應的違約責任。

5. 涉及特種經營行業（娛樂、餐飲等）的，還需要經過公安、消防、衛生、環境等部門檢查合格，取得治安許可證、衛生許可證等證件後才能夠正常經營，所以合同中針對這一點，可設定為無責任解約情形，以保障承租人萬一無法辦出證照時可以無責任解除合同。

6. 確保是和房屋權利人簽署租賃合同。

7. 要求房東給出15天左右的免租裝修時間，且此約定要落於合同中，寫明起止時間及免除支付的具體費用（一般情況下只免租金不免水電費）。

8. 合同中要明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，若有特別的改建、搭建的，應當明確約定清楚，對於廣告、店招位置也可約定清楚。對於租賃期滿時的裝修、添附的處置方式也要說明。

9. 註明房屋允許轉讓，以防止店鋪臨時不經營後能夠收回一定本。

10.交給房東的身份證影印件一定要註明本影印件僅供門面租賃使用，再次影印無效，預防被不法分子利用。