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對於買完房子的人沒有影響。新規明確規定，在10月8日前購買房產的話，那麼還是按照原來的貸款計算方法計算，不受新規的影響。下面來分析一下 。

買完房子的不受影響

根據央行的公告來看，買完房子的不受房屋抵押貸款新政的影響，還是按照原來合同約定執行就好了。

根據央行公告，最新的房貸新政執行時間為2019年10月8日。10月8日之前的購房仍按照現有利率執行。央行還具體規定，2019年10月8日前，已發放的商業性個人住房貸款和已簽訂合同但未發放的商業性個人住房貸款，仍按原合同約定執行。

也就是說，到2019年10月8日前，如果你已經買完房子了，或者是已經簽訂了貸款合同，但是貸款還未發放的，都還是按照原來的合同去執行的。

因此，可以看出來，買完房子的可以說不受貸款新政的影響的，仍然是按照原來的貸款合同去執行的。

10月8日以後買房按照新政執行

根據央行公告，自2019年10月8日起，貸款買房將按照新政執行。也就是說，銀行發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。

而且央行還規定，首套房商業貸款利率比低於市場報價利率，二套房商業貸款利率不低於市場報價利率加60個基點。這樣根據8月20日釋出的市場報價利率，5年期以上LPR為4.85%，那麼首套房不能低於4.85%的年利率，二套房貸款利率不得低於5.45%的年利率。

央行規定，以後貸款可以於銀行約定調整貸款利率的條件，重新定價週期最短為一年，也就是說，以後貸款利率調整的情況可能會比現在多一些。現在一般央行不調整基準利率的話，一般貸款利率也不會調整的。

可以看出來，新政整體上還是很穩健的，核心就是把基準利率變成了現在的市場報價利率LPR，然後由人民銀行授權全國銀行業拆借中心每個月20日公佈最新的市場報價利率。

綜上所述，貸款新政對於買完房子的人沒有影響，已經簽完貸款合同的還是按照簽訂合同執行。對於20119年10月8日以後貸款買房的人，就是按照新政執行了。

如果你現在的房貸利率是打折的，比如9折、8折等，並且想長期持有房產，建議選擇固定值，因為你的利率已經佔了便宜，沒必要去承擔LPR的波動風險。

如果你的利率是1.x倍，且後面打算換房，那麼你可以換成LPR+X的浮動，享受一下LPR下降的利好。

如果你的利率是1.x倍，且想長持，那麼也可以換成LPR。

如果你是房產投資者，其實無所謂，因為房子增值後我們都會轉按揭或重新抵押，每一套房子的持有時間基本在5年內，所以無所謂。

2020年1月1日前金融機構已發放的和已簽訂合同但未知發放的參考貸款基準利率定價的道浮動利率貸款（不包括公積金個人住房貸款）。自2020年1月1日起，各金融專機構不得簽訂參考貸款基準利率定價屬的浮動利率貸款合同。如果想改，等銀行通知吧

根據最新政策，銀行會在3月1日開始陸續回訪貸款客戶，確認客戶的貸款方式是否選擇改變，客戶可以自主決定是選擇固定房貸利率也可以選擇是浮動利率，這種變更只有一次機會，自己可以根據自身的情況加以選擇，你2019年房貸，固定利率，可以改浮動利率