在商品房買賣過程中，貸款購房一般為這個步驟：

稽核貸款條件（戶口，收入證明，流水等材料）交定金籤認購協議書-補首付款隨後簽訂《商品房買賣合同》-貸款-銀行審批透過-進入抵押-放款！

而補交首付款如果開發商手續沒問題的話，隨後可立即備案！如果您房子交完首付款沒備案，那麼可能是以下原因：

1、所購房子屬於在建工程抵押。這種情況是開發商把房子抵押給銀行，雖然已經銷售，但是還沒有去銀行進行解壓！也就是說房子現在是處於抵押狀態！需要開發商解壓之後才能備案！

2、開發商五證不全。多為預售許可證沒下來，看看開發商能否提供給你預售許可證，如能提供，那多半是第一種情況！

出現交完首付不備案的情況，可以檢視商品房認購協議，看看上面有沒有真是備案約定的相關條款，如果有，可以協商按照條款執行！這種情況你可以要求退房退款！如果不想退，那就只能等，什麼時候解壓什麼時候可以備案！

交完首付並不一定能籤合同，為什麼？

第一，看開發商的五證是否齊全，如果不齊，房產局是不允許開發商籤正式合同。所以交首付問題，開發商隱藏證據資訊，誘騙購房者草簽合同交首付，此種方式是由資金不足、土地歸屬不明、建設規劃不符等因素導致，也就是上面說到的五證問題。

第二，開發商採用預售預定模式銷售房源，即在未取得預售許可證的情況下，隱蔽對外銷售。房產局未批預售許可證就不可簽署購房合同。長久未得預售許可證，一方面是規劃建設不符合規定，另一方面是備案價過高，房產局不預批准。

第三，開發商或者中介在上一期銷售的房源中購買部分房源，己草簽購房合同，二次對外出售-俗稱內部房或指標房或者特定房。交完首付都是草簽，只能等到銀行提供的可更名名額才可更換名字，介時才能籤正式合同。

此種情況，購房者在購買房源時一定得認清開發商還是中介，認真審視是否五證齊全，預售許可證編號，房源樓棟等資訊是否匹配。不然，如遇不良開發商或個人，將造成巨大損失。