1、 選好房源，支付定金 透過各種渠道瞭解房源，親自到專案地看看也可以。選好房源之後，需要向開發商支付定金。墨爾本的開發商一般都要求定金為2000澳元（約1萬人民幣），其他區域定金一般為5000澳元，這筆定金會達到開發商的信託賬戶，表示你有意購買這套房子，開發商也會替你保留這套房子。
2、簽訂合同 開發商收到定金後開始著手準備購房合同，交由開發商律師稽核。稽核後的購房合同直接發給買方律師，經買方律師稽核後再交給業主本人。 買方律師聯絡業主，解釋重要條款，業主無異議則簽訂合同。業主簽字後的合同原件發回澳洲，開發商在合同上簽字後再發還業主。這個過程由於需要多次郵寄合同，所以時間會比較久，一般需要1個月的時間才能搞定。
3、支付首付款 業主拿到合同之後，開始著手支付首付款。澳洲房產的首付款大多都是10%，業主要把這筆錢打到由政府監管所的開發商合作律師行的信託賬戶中，而之前支付的定金會返還或者直接抵扣首付款。
4、繳納印花稅 在拿到合同的8-12個工作日之內，開始繳納印花稅。在澳洲買房的印花稅，每一個州政府收的稅率不同，具體數額由律師進行核算，墨爾本印花稅有的減免政策。這筆錢將直接打到政府的信託賬號裡。
5、 辦理貸款 在澳洲買房，貸款是在交房的時候再辦理的，期房交房時間一般為一年半。交房前3個月，會有貸款專員聯絡業主，為業主量身制定貸款計劃；業主準備貸款所需相關材料，選擇合適的銀行申請貸款，批貸時限為1個月左右，一般能貸到估價的70%。
6、 房屋交接 澳洲房產開發商律師發出正式通知信給買家律師，通知購買的樓盤已經完工，業主可委託代理律師檢查房屋。 律師發出成交付款通知書，業主將款尾款（20%的房款）轉入由政府監管的開發商律師行的信託賬戶中，由開發商律師再轉發給澳洲房產開發商進行成交。業主拿到新房鑰匙當天開始還貸。
7、 購買保險 為房屋購買保險可以在房屋遭遇意外損壞時降低損失，保住財產的價值。具體費用會有保險公司跟進。
8、委託房屋中介 對於買房而不是自住的業主，可以委託房屋中介代為打理。房主和中介簽訂合同，約定代理內容和每年支付打理費用等。 中介的義務：每3個月對房屋進行檢修，維修費用由業主承擔。為房主尋找租客，將租客資訊告知業主，並與業主商議後選擇租客。每月由代理收集，將打入業主賬戶。 澳洲房子購買後都會要求上保險，租客租賃房子時也會被強制要求為自己上保險，很好地保障了租賃安全。
在澳洲買房子流程：1選好房源，支付定金
2簽訂合同
3支付首付款
4繳納印花稅
5辦理貸款
6房屋交接
7購買保險
8委託房屋中介
1、 選好房源，支付定金 透過各種渠道瞭解房源，親自到專案地看看也可以。選好房源之後，需要向開發商支付定金。墨爾本的開發商一般都要求定金為2000澳元（約1萬人民幣），其他區域定金一般為5000澳元，這筆定金會達到開發商的信託賬戶，表示你有意購買這套房子，開發商也會替你保留這套房子。
2、簽訂合同 開發商收到定金後開始著手準備購房合同，交由開發商律師稽核。稽核後的購房合同直接發給買方律師，經買方律師稽核後再交給業主本人。 買方律師聯絡業主，解釋重要條款，業主無異議則簽訂合同。業主簽字後的合同原件發回澳洲，開發商在合同上簽字後再發還業主。這個過程由於需要多次郵寄合同，所以時間會比較久，一般需要1個月的時間才能搞定。
3、支付首付款 業主拿到合同之後，開始著手支付首付款。澳洲房產的首付款大多都是10%，業主要把這筆錢打到由政府監管所的開發商合作律師行的信託賬戶中，而之前支付的定金會返還或者直接抵扣首付款。
4、繳納印花稅 在拿到合同的8-12個工作日之內，開始繳納印花稅。在澳洲買房的印花稅，每一個州政府收的稅率不同，具體數額由律師進行核算，墨爾本印花稅有的減免政策。這筆錢將直接打到政府的信託賬號裡。
5、 辦理貸款 在澳洲買房，貸款是在交房的時候再辦理的，期房交房時間一般為一年半。交房前3個月，會有貸款專員聯絡業主，為業主量身制定貸款計劃；業主準備貸款所需相關材料，選擇合適的銀行申請貸款，批貸時限為1個月左右，一般能貸到估價的70%。
6、 房屋交接 澳洲房產開發商律師發出正式通知信給買家律師，通知購買的樓盤已經完工，業主可委託代理律師檢查房屋。 律師發出成交付款通知書，業主將款尾款（20%的房款）轉入由政府監管的開發商律師行的信託賬戶中，由開發商律師再轉發給澳洲房產開發商進行成交。業主拿到新房鑰匙當天開始還貸。
7、 購買保險 為房屋購買保險可以在房屋遭遇意外損壞時降低損失，保住財產的價值。具體費用會有保險公司跟進。
8、委託房屋中介 對於買房而不是自住的業主，可以委託房屋中介代為打理。房主和中介簽訂合同，約定代理內容和每年支付打理費用等。 中介的義務：每3個月對房屋進行檢修，維修費用由業主承擔。為房主尋找租客，將租客資訊告知業主，並與業主商議後選擇租客。每月由代理收集，將打入業主賬戶。 澳洲房子購買後都會要求上保險，租客租賃房子時也會被強制要求為自己上保險，很好地保障了租賃安全。