先看牆面的情況是不是有起包，粉化或脫落的現象，如果有起包的現象就要把鼓起的地方剷掉，再批蕩打平後塗刷，如果是粉化的，最好先滾一道膠水後再塗刷，嚴重的也要把灰剷掉再批，脫落起皮的跟起包的一樣的處理。1、舊樓翻新前應對基層考察哪些主要因素。舊樓翻新前應考察基層的種類、施工年限、老化程度、是否粉化、剝落等因素，然後根據基層的上述狀況和設計效果採取相應的處理措施，一般需要經驗豐富的專業廠家採用專用工具、配套材料和適當方法處理。2、舊樓翻新的主要基層種類有哪些。由於建築塗料的使用壽命一般為5—10年，特殊產品可能達到15年，加上近幾年新型塗裝工藝的不斷湧現及人們對審美、打造企業形象等要求的不斷提高，在實現工程中遇到的既有建築的塗裝改造工程越來越多，這些舊基層一般包括以下幾類：(1).各種工藝做法的舊塗料裝飾基層對於一般的外牆乳膠塗料產品形成的塗層，其使用壽命一般在5—7年；溶劑型塗料產品形成的塗層使用壽命一般為8—10年。因此，接近或超過使用年限的裝飾塗層會出現不同程度的褪色、開裂、脫皮、粉化、剝落、發花等現象。當上述現象達到一定程度時，就應當重新塗飾處理。(2).多重效果的裝飾抹灰基層裝飾抹灰也屬於水泥砂漿基層，但比一般的抹灰具有顏色多樣、質感豐富、裝飾效果鮮明等優點，它是在一般抹灰底層和中層的基礎上做各種裝飾罩面層而成。如拉毛型抹灰、防石抹灰、假面磚抹灰、水刷石飾面抹灰等等。隨著時間延長及新型塗料塗裝工藝的發展，經濟水品的提高，以及提升城市、企事業單位形象的需要，原裝飾抹灰顏色暗淡、開裂粉化等缺陷的出現，也使更多的人選擇了採用塗料裝飾改造舊牆面的做法。(3).原來未塗刷的清水牆基層該類基層在磚混結構的低層、多層建築中較多。建造年代多集中在上世紀60—80年代。牆體材料以紅色、青灰色的燒結磚為主。多由於年久老化或與周圍現代化建築不和諧等因素，不少單位提出重新粉刷的要求。3、舊樓塗料基面如何翻新處理？(1).清理牆面：以剷刀清除牆面已鬆動的膩子層。用剷刀無法清除的膩子層，可以用小錘子輕輕敲擊，如果沒有空鼓的聲音，並且敲後仍不鬆動的地方可以保留原有的基層。(2).清洗牆面：用清潔水或洗滌靈將表面的浮塵、油汙進行徹底清洗乾淨，然後用高壓水槍進行徹底沖洗，清除已粉化的塗層。(3).修補牆面：用外牆柔性耐水膩子對區域性損壞部位進行修補完整，用找平整個牆面，(4).塗刷封閉底漆：待膩子層充分養護固化乾燥後，塗刷1—2遍封閉底漆，並且防止漏塗。(5).塗刷外牆面漆：待封閉底漆完全乾燥後，塗刷兩遍外牆面漆。塗料塗刷時禁止過量兌水，尤其是深顏色的塗料兌水過多可能導致浮色發花等不良現象。