小產權的房子漲幅不會很大，未來幾年房地產是趨於平穩的發展態勢，去槓桿，降成本，補短板，最佳化存量資源配置，擴大優質增量供給，實現供需動態平衡。

隨著城鎮化的快速發展，城中村棚改不斷的拆遷改造小產權房，劃撥地之類的產權人將被徵收，小產權的房子將不斷減少，價格肯定是越來越高，有錢吶還是回農村，以後的農村就是城市裡人的嚮往。

小產權房很難在價格上有所增長，小產權房本身的侷限性就限制了大漲的可能。

小產權本身不能貸款，只能全款。僅這一條就會讓各路資本離開，因為不能加槓桿的房產收益就不達標。這個道理很簡單，100平米的房子，比如單價1萬，總價款100萬，首付30萬就可以購買，價格升到15000，總價就是150萬。用30萬賺50萬。而如果不能貸款的小產權房是需要用100萬賺50萬。第一種收益是166%，第二種收益是50%，這就是槓桿的魅力。

無法得到資本青睞的商品，價格很難提升，只依靠自身供需的改變而改變。

小產權房自身無法落戶，無法辦理產證，綠化率低，物業管理差等因素已經決定了需求量少。

近幾年小產權房價格略有增長的主因，是住宅價格增長過快，價格過高所致，部分購房人退而求其次選擇小產權來居住。隨意房住不炒的政策貫徹實施，住宅價格穩定，小產權的價格不會再有寸進，甚至隨著住宅價格迴歸合理購買區間，小產權房的價格甚或出現下跌。

看政策情況，有些地方對小產權房有認可的趨勢。房產市場在漲，小產權也會隨水面上升而上升，可以肯定的是價格會低於周邊的房產。