奧園地產，千億房企，房子改的實在不敢恭維

陝西咸陽，奧園楓丹名郡，洋房交房半年有餘，大部分業主都不收房，依然維權，為什麼呢？

1.房屋質量問題，外牆用的塗料，全咸陽，沒發現第二家這麼幹，太次了！

2.施工質量更是糊弄，外牆刷的一塊有一塊沒有，開發商還臉皮厚得說是瑕疵！

3.頂層漏水，反應多次，維修糊弄，治標不治本，關鍵標都治不了，依然下雨漏水，屋面弄得跟舊房子似的，破破爛爛！

4.一樓贈送花園，是公共綠地，送完就剩下人行道了！

5.引進陝西省住建廳頭號通報物業公司，狼狽為奸！

只有你想不到的，沒有他奧園做不出的！

奧園濰坊專案違規預售再踩監管紅線

　　

　　中國奧園，香港上市名企、中國房企30強(股票程式碼：03883.HK)，又一次踩上了地方政府對樓市整頓的監管紅線。

　　5月8日，奧園地產濰坊專案——奧園·水榭春天被指違規預售，收取3萬元抵8萬元的認籌金，政府稱已責令其立即整改，但因為沒有執法權，具體執法要通報濰坊市住建局。

　　不久前，有濰坊市坊子區百姓向媒體投訴，稱位於坊子區龍山路與雙羊街交會處的奧園水榭春天專案五一期間正在舉行認籌活動。

　　記者來到專案現場，銷售人員介紹說，奧園水榭春天三期預計6月份開盤，有4棟小高層，4棟電梯洋房，分別是8#9#4#5#、21#22#12#13#，5月1日開始認籌，交3萬抵8萬，目前已經認籌了50多號。

　　銷售人員介紹，一期、二期除了一些大戶型和一層，已基本售罄。目前在認籌的是三期，“三期預售證還沒辦下來，還沒有正式開盤。”

　　坊子區房管局郎主任告訴記者，坊子區所有的預售手續由濰坊市住建局稽核和發放，區一級房管部門沒有執法權，如果要執法須通報市住建局，郎主任明確表示奧園水榭春天三期專案的預售許可證還沒有辦理下來，可以去現場調查並制止其違法行為。

　　為了整頓規範房地產市場秩序，2017年4月15日，山東省住房和城鄉建設廳釋出《關於組織開展打擊囤房炒房等違法違規行為專項行動的通知》，開展了為期半年的打擊囤房炒房等違法違規行為專項行動， 同年8月，通報了17家違規房企被通報批評。

　　實際上，奧園地產並不是第一次踩紅線。

　　2017年10月11日，濰坊新聞發文《濰坊人速看：又一大房企強勢進軍濰坊》，文中提到，奧園地產9月進軍濰坊，10月11日“奧園水榭春天品牌釋出會暨認籌啟動儀式”在營銷中心隆重舉行，當天，濰坊奧園水榭春天首開2萬抵5萬認籌正式啟動!活動當天，認籌時間持續至深夜10點半，相當火爆。

　　在地產行業中，大部分開發商以往都存在類似情況，在還未取得預售許可證的情況下，就通過預約金、定金、排號費等手段收取購房者錢款。這種違規的方式能更早鎖定客戶，使專案能儘早回覆現金流。

　　然而，調控非常時期，為維護房地產市場的健康穩定，幾乎所有的地方政府都加強了市場監督管理，作為中國地產行業的30強企業，奧園地產理應遵守地方法規，維護市場秩序，但類似的現象卻屢禁不止。

　　去年8月，奧園深圳專案違規銷售首付5成變3成 被媒體曝光，該專案在深圳金融監管從嚴，房地產政策頻出的大背景下，仍變相降首付被指有悖於調控方向。

　　2016年12月奧園株洲專案被業主投訴，沒有竣工驗收就交房，被株洲市住建局下達了：株住建罰字[2017]第001號行政處罰決定書，責令其改正並給予罰款人民幣貳拾萬元整的行政處罰。

　　與此同時，奧園地產在2018年一季度還榮獲了“2018中國房地產百強企業”第27名。並披露2017年，奧園增長勢頭強勁，全年累計實現合同銷售總額約人民幣455.9億元，同比大幅增長78%，完成全年合同銷售目標137%，12月更錄得單月突破百億的佳績。粵港澳大灣區合同銷售約人民幣242.8億元，約佔總合同銷售的53%，表現出色。

　　但最近兩年，多次出現的地方公司違法違規的情況，不僅讓奧園地產的企業形象有損，也擾亂了一些地方正常的市場秩序。

　　奧園濰坊水榭春天專案，從坊子區房管局的角度來講，是時候拿出一些行之有效的的監督和檢查措施，而非“睜一隻眼閉一隻眼”，監督檢查永遠“在路上”。而從企業的角度來看，國企、央企和上市房企應該率先做出榜樣，規範自身行為，從而正確影響中小企業。

奧園地產擅長打擦邊球，領導層所學擅長坑害老闆姓，兩代人省吃儉用好不容易買了房，沒想到遇見了奧園，私自更換合同，無理由強制收房，在跟人家恆大無理由退房一比，我真的很想問一句，奧園你有什麼臉做五百強。

開城首府 奧園欺詐業主血汗錢，偷換合同，住宅變商住，涉嫌合同詐騙，金額高達幾個億，幾代人省吃儉用，多少個家庭的血汗錢啊多少家庭，對房子有多期盼現在就有多心酸，奧園地產相關人員私自篡改合同，誰賦予你們的權利！！！事發後面對業主的訴求，一臉的笑容和得意，又是誰給了你們底氣！！！！

奧園地產主要以體育、教育、商業地產、文化旅遊、跨境電商、科技產業、特色小鎮八大主體複合地產，連續獲得廣東省地產資信20強，被國家權威機構評委“中國房企綜合實力30強”運營實力前5名。

據克爾瑞研究中心最新資料顯示，2017年奧園銷售金額455.9億元，同比漲幅接近八成，全年淨利潤接近翻翻，通過併購、城市更新等拿地方式，新增土地漲幅達300%，實現粵港澳大灣區城市佈局，規模提速。

2018年奧園銷售目標730億，較去年增長60%，2018年可售貨值預計1215億元，銷售業績可期。

在回答問題之前要看您所說的“怎麼樣”是如何理解。

中國奧園地產集團創立於96年，於2007年10月9日在香港聯交所主機板正式上市（股票代號3883），13年進入百億俱樂部行列，2015年起陸續進軍海外市場並獲得優秀業績。 歷經20餘年跨越式發展，奧園構建了“地產、商業地產、國際投資、金控、奧買家、健康生活、文旅”七大集團，目前已在全球打造100多個精品專案，堅持“快速開發、快速銷售”的開發策略，以珠三角、長三角、中西部核心區、北部灣及環渤海中國五大經濟圈為核心的佈局，逐步形成區域聚焦、海外佈局的“穩健、多元”的發展之路。 作為中國首個複合地產的創造者、中國主題地產創新理念的開拓者。奧園開創性地將房地產開發與創造消費者生活方式密切結合，將房地產產業和其他關聯產業有機整合，在滿足消費者的實用性功能價值之外，為消費者創造出健康向上、和諧美好的生活體驗和文化價值。

未來，奧園將秉持「構築健康生活」的品牌理念，專注於住宅和商業地產的雙線開發，以品質為導向，致力於為客戶提供高質量人居環境和創造積極健康的生活方式，引領城市健康生活。

所以，就公司而言，公司無論從背景、發展前景等大的方面沒有任何問題！

論奧園地產的房子質量和設計，在網上搜索一下大都是褒貶不一，因為自己並沒有住並沒有太大的發言權，就我認識的外地朋友來講：奧園地產房子質量沒的說，但是就是不知道當初設計師腦子是不是有點進水。我能提供的關於房子方面的內容也就這些了。