分=方面，首先發展商有明告知這房須買房資格，如沒有屬他們責任，另一種是發展商說了，但有沒限時，如沒有，自已繼續爭取創造條件入戶，現在政府放寬了入戶條件，交社保，高學歷都有調整，這些都不行只好找律師，多找有利自己的資料，讓發展商能多退點錢

需要明確你是在簽訂認購協議或商品房買賣合同哪個階段，如果已經支付首付款，那可能表明已經簽訂商品房買賣合同。

如果已經簽訂合同，那就再明確你是在簽訂前還是在簽訂後不具備了購房資格？

一是如果是在簽訂前，政府已出臺相關政策，你已經不具備購房資格，那麼，一般商品房買賣合同中會約定，在簽訂本合同前，買方知悉自身具有購房資格。如果你再以不具備購房資格為由解除合同，可能要承擔一定違約責任，首付款不會全部退還。

另外，在購房前，無論是你本人還是開發商的置業顧問都要核實你的購房資格，當然主要過錯仍在於你自身，可能要付出一定代價。

二是如果在簽訂合同後，政府出臺限購政策，你不具備了購房資格，致使無法進行按揭貸款，合同無法備案，最終導致合同無法履行，那麼，根據司法解釋的規定，可以歸於不是當事人原因解除合同，互不承擔違約責任，開發商應退還你的首付款。

第一，要求退款看合同約定。

合同裡對於買方如果不符合購房條件，有約定，法院會按照合同約定要求承擔相應的賠償或違約責任。

第二，如果沒有約定，看哪一方存在過錯。

買房的條件到底有沒有，首先買主對自己是什麼條件應該是知道的。

而售樓處對於什麼條件才能買房是心知肚明的，一般情況下售樓處只會賣給有購房資格的人，如果買房者被告知條件後明知自己無資格購買還出資，明顯也存在過錯，要承擔責任。如果開發商不問是否具有購房條件就讓人家付款籤合同，並且欺騙買家說手續開發商能包辦，那樣的話開發商要承擔責任。

第三，不能因為說後來發現沒購房資格，就一定能全額退款，目前全國各地很多地方都有限購政策，買方如果明知沒資格還付款的話，會有一個過錯責任，需要扣掉違約金或其它約定的賠償之後，退還餘款，也就是說承擔責任多退少補，不能因為沒資格就一定會退全款。法律講究依照法律規定和約定辦事，而不是想買就買，想退就得退全款，開發商不願意，法律也不答應。一切都講證據