首先，我們看下透過買賣方式過戶房屋所需的費用。

如果房屋未滿五年且不是賣方唯一住房，賣方可能要承擔增值稅、個人所得稅，買方要承擔契稅。具體如圖。

如果透過繼承方式過戶房屋，如果透過法定繼承，只需要承擔比較低的印花稅和公證費用，如果要透過非法定繼承，還需承擔一定得契稅。

所以，總體來說，一般情況下，透過繼承方式過戶房屋，比較划算。但是過戶後，再轉讓，需要承擔20%的個人所得稅！

從稅收角度，可以理解為“吃了我的給我吐出來”！國家不能吃虧的。

不一樣的，不過相比買賣交的稅費，還是繼承比較划算。走公證1000左右或者法院打一個繼承糾紛調解結案，費用比買賣的稅費低很多。

當然是買賣費用高，繼承費用低，很方便，在當地司法所去進行調解繼承，然後去法院確認調解書，再去辦理房屋轉名繼承，費用不高。

這個問題需分為政府、轉讓、受讓3個房地產法律主體去分析。

一、政府與使用人。政府已經完成《房屋所有權證》頒發，使用人享受房屋所有權的使用功能。現因所有權受讓人年老去世，《房屋所有權》歸共同使用權人繼承。

二、轉讓與受讓。轉讓人年老去世不需要房屋居住了，房屋受讓似乎是無償獲得房屋所有權。轉讓人去世前，子女繼承人支付了“贍養費”；轉讓人去世後，受讓人需安葬轉讓人遺體，支付了安葬費。才享受行使遺產繼承權，安葬完遺體才能使用房間。

三、政府與受讓人。政府出讓房屋，受讓人需繳納稅費。才能依法獲得政府頒發《房屋所有權證》。

綜上事實，“二手房”交易與“商品房”出讓的費用不相同。繼承遺產“二手房”支付“贍養費、安葬費”等同購買“商品房”的“二手房”。

房屋繼承與買賣的費用是不一樣的。買賣的費用要高很多。

繼承是有血緣關係的親屬，配偶，資產的一種傳承。所以國家從法律上規定費率相對比較低。主要是有法定繼承和非法定繼承。

法定繼承，有印花稅和公證費。

非法定繼承有印花稅，公證費，還有契稅。

買賣是商品交易。賣方主要有增值稅、個稅。買方有契稅。

賣方

普通住房，

增值稅及附加。不滿兩年全額5.5%或者5.65%，兩年以上免稅。

個人所得稅。滿五年唯一一套住房，免稅。其他的情況，全額的1%，差額的20%。

非普通住房。

增值稅及附加。全額5.5或者是5.65。

個人所得稅。滿五年唯一一套住房免稅，其他的全額2%，差額的20%；

買方

契稅，唯一住房。90平米以下1%。九十平米是140平米。1.5%。

非唯一住房。3%。房產稅，首套和人均60平米以下免徵。

如果能繼承的最好繼承，費用較低，但是如果再轉賣，還要承擔20%的個人所得稅。